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第345章 破烂王</p>
“把我们手里的地皮全拿去贷款，把窟窿补上。”徐良道。</p>
陆觉有些遗憾的点了点头。</p>
他原以为大老板还会继续给泰华地产投资，现在看来是没可能了。</p>
徐良本来还想让那些复工的烂尾楼，也玩一手施工方垫资，当想想还是算了。</p>
烂尾过的楼盘，施工方也会顾忌重重，想要谈下来并不容易，徐良不想在上面浪费太多时间。毕竟，泰华的地产绝大部分都是自持，早建起来才能早赚钱。</p>
“老陆，我们的工程不需要施工方垫资，但质量方面要抓的狠一些，跟施工方签合同的时候，在这方面要着重要求，一旦出现影响整个工程的重大安全隐患，让他们赔偿我们的损失。”</p>
“是。”</p>
陆觉点了点头。</p>
“老沙，你这边怎么样？”徐良问道。</p>
沙志刚连忙道：“目前我们已经收购了京泰自主城、机械工业经营服务大厦（中宇大厦）、金菲国际公寓（铂宫国际中心）、魔都龙升大厦和北外滩泓邦国际大厦。</p>
目前还有魔都金汇大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦和京城尚都国际（SOHO尚都）没收购。”</p>
“钱还够吗？”徐良道。</p>
“够，而且现在房市上涨趋势明显，我们融资也变得容易很多。所以支撑这九栋大厦的收购和后期建设，没问题。”沙志刚自信道。</p>
徐良心下感叹，这用别人的钱，跟用自己的钱就是不一样。</p>
用别人的钱，只要楼市还在上升，基金回报率不错，就取之不竭用之不尽。</p>
自己的钱，还没花多长时间就用光了。</p>
“做的不错。接下来的几个项目，用不了多长时间就能完成。所以接下来，你们除了监督项目复工，着重联系一下京城、魔都和羊城，我们给他们解决了这么多烂尾楼，总要给我们几块CBD或者商圈的好地皮奖励一下。</p>
这些地皮全都划入泰华旗下。”</p>
“徐总，我们没钱了。”陆觉忍不住提醒道。</p>
徐良忍不住皱了皱眉，他现在手里确实没有流动资金了。</p>
不过他也不是拿不到钱。</p>
比如雅虎日本10%的股权，现在已经增值到了12个亿，他两年前用这笔股份从日本瑞惠银行贷了2.5亿美元。</p>
如果再贷款的话，至少还能拿出8亿美元的流动资金。</p>
不过，他不打算东动雅虎日本的股份。</p>
这是他给明年的美伊战争准备的备用资金，绝不能现在用。</p>
“钱的事我来想办法，你们只管拿地就行，尽可能的多拿好地块，越多越好。”徐良道。</p>
2002年是最好的拿地机会。</p>
过了今年，此后的三年里地价打着滚上涨，很多闲置资金都会冲进来争抢，无形中放大了竞争。</p>
而且招拍挂后，一些潜规则的手段就不能用了，再想拿地就不像现在这么容易。</p>
“是。”</p>
双方商量许久后，三人才离开。</p>
徐良摸着下巴，沉吟良久后，拿出手机打了过去。</p>
时间不长便接通了。</p>
“徐总？”</p>
夏长胜的声音传了过来。</p>
“跟大摩的贷款谈的怎么样了？”</p>
“快签合同了。”</p>
“重新谈一谈，在利息不变的情况下，尽可能多贷些钱出来。”徐良道。</p>
“好的。”</p>
夏长胜也没多问，直接答应下来。</p>
徐良挂断电话后，吁了口气。</p>
当初跟渣打谈好的合同是，汉华把东南亚、南亚、中东和非洲市场的独家合作权交给渣打负责，后者拿出16.8%的股权给红岩基金。</p>
这部分股权价值13亿美元。</p>
徐良投入了8.4亿美元，剩下的4.6亿美元需要贷款。</p>
夏长胜现在正在跟大摩谈判，想的是把渣打的股权抵押，贷出4.6亿美元，现在徐良需要更多的钱，当然也需要更多的贷款。</p>
8.4亿美元可以贷出八成，6.72亿美元。</p>
扣去4.6亿美元，还剩下2.12亿美元。</p>
如果用常规手段，这点钱最多只能拿两三块CBD地块，类似建外SOHO这种动辄超过百亩的土地，甚至只能拿一块。</p>
但如果可以打通银行的背景，他就可以玩资本操作，首付三成，然后拿土地抵押七成，完成土地款的缴纳。</p>
然后让施工方垫资开发。</p>
打通银行也不难，自己可是渣打的大股东。</p>
又有土地这种抵押物，拿到低息贷款不难。</p>
不过这也是他最后能投在地产行业上的钱了。</p>
最后能买多少算多少。</p>
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