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第696章 富华地产</p>

多层住宅按基准价可上浮40%。</p>

再加上车位出租,小区内电梯广告等杂七杂八的收入。</p>

新世纪地产2004年三季度,物业收入堪堪超过1亿华夏币。</p>

另外,新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖,都是自己提供,没有用市政。</p>

现在一度电全国统一价5毛钱。</p>

居民采暖执行按套内建筑面积每季19 .5元/平方米。</p>

三季度肯定没有取暖费。</p>

但电费却产生了1495万华夏币。</p>

这样算下来。</p>

整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。</p>

净利润6.36亿华夏币。</p>

总资产843亿华夏币,总负债306.92亿华夏币。</p>

负债率36.3%。</p>

这个负债率并不高,在房地产行业甚至说得上低了。</p>

原因很简单,汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。</p>

因为一号基金55亿美元的投资还没到期,所以新世纪地产的剥离并不彻底。</p>

“新世纪地产现在市值多少了?”</p>

“689亿港币。”</p>

“股价上升了这么多?”</p>

徐良惊讶道。</p>

上个月的时候还不到600亿。</p>

“受惠于内地经济发展,香江的房地产市场也复苏了,现在房地产股受追捧,再加上新世纪地产后面又站着您,所以公司股价上涨的速度才这么快。</p>

除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头,下一个就是我们了。”</p>

徐良点了点头,放下手里的文件。</p>

“截止1号基金到期还有9个月,在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。</p>

明年的商品房销售面积增加到300万平米。</p>

新梦想项目二线以下就不要跟了。</p>

公寓项目,你自己酌情增加。”</p>

“好的。”</p>

“JJ迪斯科那边现在有进展吗?”</p>

“还在谈,目前确定签合同的只有一个业主,可以把新街口地块拓展到3618平米。</p>

不过徐总,新街口属于京城旧城区,所有建筑都限制高度,不得超过45米,我们修建高层公寓的话恐怕很难。”</p>

徐良了然。</p>

“45米,只能做小高层了。”</p>

“嗯。”</p>

“那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点,但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地,价格可以给的高一点,尺度你自己把握。”</p>

“明白。”</p>

“还有,这个公寓按照‘金枫公寓’的标准去建。”</p>

沙志刚答应一声后,“对了,徐总。我们改名的事情已经完成了,以后新世纪地产,将更名为富华地产。”</p>

徐良点了点头。</p>

香江股市,新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。</p>

他还是更喜欢自己创立的‘富华’品牌。</p>

“徐总,听说上面弄了一个‘831’大限?”</p>

“伱也知道了?”</p>

“这么大的事情,我可不敢不关注。”</p>

徐良笑了笑,“这件事确实是真的,今年8月31日后,地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地,全部走招拍挂。”</p>

虽然招拍挂制度01年就出来了,但全国绝大多数地方,80%的地块仍然是协议出让。</p>

也就是说各个地产公司全凭关系,关系铁就能拿到,关系不够就拿不到。</p>

这对于一些外地公司非常不友好。</p>

因为本地政府天然偏向本地公司。</p>

“这对我们可真是好消息。以后再也不用看上面脸色了。”沙志刚兴奋道。</p>

徐良也很高兴。</p>

以前富华和泰华看中一块好地,但因为之前已经拿了不少商业地块,又未能全部建成,上面出于平衡风险的需要,即便他们出价更高,人家还是直接把地块给另外的地产商。</p>

富华和泰华在资金上的优势无法发挥。</p>

这也是当初他为什么选择跟德隆合作的原因。</p>

德隆成立时间长,名头大,在各地政府方面关系远比他更深厚,能拿到好地。</p>

现在831大限一出,这个紧箍咒就算是给富华和泰华解开了。</p>

以后只要看重哪个地块就拿钱砸。</p>

不怕拿不下来。</p>

“现在东风来了,各大房地产公司为了清理屁股上的烂事,顾忌没心思拿地。我们趁着这股东风,在全国主要一二线城市多拿地。</p>

尤其是市中心的优质地块,能拿多少拿多少。”</p>

“徐总,我回去后就给下面各分公司开会,让他们拿地。”</p>

徐良点头后站了起来。</p>

“拿地的事先不急,中午了,我们先去吃饭,吃完饭再忙事业。”</p>

“那我能点菜吗?”</p>

“哈哈,当然能。想吃什么随便点,我请客。”徐良笑道。</p>

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