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工商日报报道:“市值约2.4亿港元,为30个大财团争相竞投的中区地王邮政总局旧址地皮,被兴元地产投得。”</p>

明报报道:“这幅平均地价高达1万港币每平方尺的“地王”,早为各大财团觊觎,最后兴元地产胜出。据港铁公司透漏,主要原因是兴元地产提交的建议书内列举之条件,异常优厚而吸引,独得与港铁公司经营该地的发展权。”</p>

随后,兴元地产的几个关键条款被媒体挖出。</p>

港府工务局对中区邮政总局原址地皮的估价是2.44亿港币,港府将这块地以估价的原价批给了港铁公司。</p>

港铁公司想用部分现金加部分股票的组合方式支付购地款,港府却坚持要求全部现金支付。</p>

兴元地产的条件之一就是中标后一次性先付给港铁公司2.44亿港币的购地费,保证港铁公司有充足的现金建设地铁。</p>

此外,预计4亿的建筑费也将由兴元地产全部承担。</p>

最后,兴元地产打破合作发展双方五五开的惯例,发展物业所得利润港铁公司占52%,兴元地产占48%。</p>

李黄瓜看到报纸的报道后捶胸顿足,他76年底通过在海外发行新股集资了1.1亿港币,然后跟大通银行谈妥了一笔2亿港币贷款的授信额度。</p>

加上长实的盈利储备,李黄瓜为这次港铁公司的投标准备了4亿港币,结果还是棋差一招。</p>

长实给出的合作条款核心是购地费2.44亿分批给港铁公司,长实出所有建筑费,销售分成港铁公司占51%。</p>

因为其中两个关键条款就比兴元地产低那么一点点,结果痛失标的。</p>

这些条款是李黄瓜冥思苦想好几个晚上才想出来的,也仅有他一个人知道,所以不存在泄密的可能。他以为是自己的魄力不如刘元昊,哪能想到人家打的是明牌。</p>

沈弼破天荒主动约刘元昊喝下午茶,对兴元地产中标港铁公司表示了热烈祝贺,言语间对置地多有幸灾乐祸,甚至透露了大股东凯瑟克家族对大班纽壁坚这次没有中标非常不满,置地内耗加剧的消息,期待刘元昊能再接再厉,给置地添堵。</p>

公司一干高层没想到这次真能踩着置地中标,同时也明白了小老板那句帮港铁公司多赚钱的真正意思,纷纷夸赞小老板有先见之明,彩虹屁吹上了天。</p>

连新社的王老都打来电话,祝贺刘元昊成功拿下两座地铁站上盖物业,约他有空一起喝茶。</p>

刘元昊的风头一时无两,21岁身家亿万前途无限的未婚富一代,这样的条件数遍整个香江也就这一位,来托王增祥帮忙说媒的人踏破了他家的门槛。</p>

(本章完)</p>

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