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电影院是一幢老式建筑，在它原有的框架上做文章没多大意思，这就好比一条过时的喇叭裤，无论如何，也不能把它改成牛仔裤或者迷你裙，因为改动的成本，比重新买一条自己喜欢的裤子还要贵。</p>
如果能把这栋过时的建筑推倒，重新建房，那就不一样了，可以赋予这块地皮新的价值和生命。但这需要走程序审批，必须得到建设部门和管委会的同意。</p>
审批手续能不能办下来，是个问题。就算能够办下来，租赁合同签多久，同样是个问题。</p>
如果租赁时间过短，合同拿下来也没多大意思，简强觉得，至少签下十年才有投资价值，否则就失去了投资的意义。</p>
简强把心里的想法，一条一条说出来，包括这个项目的投资优势和劣势，也做了简短的分析。</p>
林美听完，抱着手来回踱步，似乎在思考什么。</p>
“简强，我想问问你，如果可以把电影院推倒，并且顺利拿到十年以上的经营权，同时允许重新改建的话，你有什么想法？”</p>
“六百平米的建筑面积用作商业运营……”简强一边呢喃，心里一边计算：“如果让我选择的话，会在这块地盖上一栋五层的大楼，一楼做餐饮，二楼建成KTV，三楼四楼改造成快捷酒店，五楼用作员工住宿！”</p>
“KTV？”</p>
林美有些没听懂，简强所说的KTV是什么意思。</p>
简强解释道：“KTV是一个供人唱歌消遣的地方，就是练歌房的高配版，这样说你应该明白了吧？”</p>
“练歌房我倒是知道，朋友过生日的时候去过两次，那地方怪乱的！”</p>
“正是练歌房太乱，许多人才不喜欢那里，而我所说的KTV，在发达城市十分火爆，已经淘汰了练歌房，并且它是一种文化消费，适合同学和朋友聚会，受到各个年龄层次的人喜爱！”</p>
“可是，把快捷酒店和KTV这种地方建在一起，真的好吗？”林美心里有些顾虑：“这样的话，对入住的客人来说，会不会太吵？”</p>
“的确有些吵，但没关系，噪音可以通过技术手段解决，比如在装修的时候加装隔音棉，另外就是在窗户位置安装双层玻璃，不算什么难事。”</p>
林美若有所思地点点头：“你为什么会想到把这些项目揉到一起呢？”</p>
“好处非常明显，把餐饮、酒店、KTV三种形式的消费放在一起，可以统筹管理，带动消费，为客人提供吃、住、玩一条龙服务。不仅如此，在经营方面也有巨大优势，比如，客人在一楼餐厅用餐，达到一定金额，我们可以给他送一张一定金额的代金券，或者对入住酒店的客人，给予KTV和餐厅的消费折扣，达到带动消费的目的！”</p>
“的确是个不错的思路！”林美魅惑地一笑：“可是，同时投资餐厅、酒店和KTV，一定会投入很多资金吧？”</p>
“当然！”简强点头说道：“高投资高回报，赚钱不是那么容易的！”</p>
“可是，从你收购锦绣江南的手笔看，赚钱似乎很容易呢？”林美歪着头，以一副小女人的姿态望着他说道。</p>
“那是个案，锦绣江南的操作模式，不是什么时候都可以复制的！”</p>
“有没有兴趣一起玩玩？”林美的嘴角勾起一抹性感的弧度，眼睛一眨不眨地望着他。</p>
“玩什么？”简强有些紧张地问道。</p>
“当然是这个项目了，你想到哪里去了？”林美咯咯笑着，她就喜欢看简强发窘的姿态。</p>
简强汗了一把，居然被她不经意间摆了一道。</p>
为了掩盖尴尬，简强干咳两声，平静说道：“这个项目牵涉的事情比较多，投入资金太大，我没有资金运作！”</p>
“我可以投十万块钱！”</p>
一张口就是十万元巨款，林美居然这么有钱，简强稍稍有些意外，但是他心里清楚，这个项目不是十万块钱就能玩转的。</p>
“据我估测，想要投资这个项目，预计启动资金不会低于三十万，甚至更多！”</p>
“这么多？”林美咂了咂舌，眉头微皱，有些遗憾地说道：“本来想跟你合作一把，现在看来，只能放弃了！”</p>
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