453、为什么要冒着风险买大厦？（阿白盟主的加更）

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“银信大厦是有正规的预售许可证，本来计划是首付款17亿人民币完全到账，周美电器才可以获得银信大厦的使用权；当52亿购置款全部还光，周美电器才可以获得银信大厦的过户主权。”</p>

吃完饭以后，郭子娴和熊白洲再次来到客厅前理清头绪。</p>

“不过鉴于恒基地产和周美电器的良好合作关系，即使首付款没到账，周美电器也随时可以进驻银信大厦。”郭子娴谈论商业问题的时候，总是一丝不苟的神色，熊白洲想在她这里占便宜有点困难。</p>

在首付款的17亿里，7个亿是熊白洲出售神秀控股的股权换来的，5个亿是银行贷款，5个亿是周美电器的销售款。</p>

银信大厦总价52亿，周美电器还欠着35亿。</p>

根据协议如果这笔钱没还光，周美电器拥有的只是银信大厦的使用权，不过郭孝胜大手一挥，将冠名权也让给了熊白洲。</p>

熊白洲现在欠郭氏家族的人情已经太多了，所谓虱子多了不怕咬，熊白洲直接不客气的收下来以后，并打算改成“周美大厦”，广场也将命名为“周美广场”。</p>

“至于35个亿的欠款。”郭子娴看了一眼在旁边的郭子婧说道：“恒基看在子婧的面子上，按照银行最低额度收取利息，但约定的还款日期必须到账，不然到时我们拥有的就是神秀控股40%以上股份了。”</p>

恒基地产的资金链比较充足，再加上熊白洲承诺三年内还光这笔欠款，在违约条款上熊白洲用神秀控股的股权做赔偿，所以郭子娴考虑后，决定恒基地产把这35亿欠款承担下来了。</p>

这些都是之前约定好的协议，熊白洲长长的呼出一口气：“现在，我也是个债台高筑的房奴了，郭董就是我的债主了。”</p>

“房奴”这个词现在还比较少见，郭子婧听了觉得好笑，她对这些商业操作根本听不懂，只是觉得熊白洲这样做太累了。</p>

“你公司发展的那么好，为什么要欠这么多钱买楼，拿这么多钱去铺设门店不好吗？”郭子婧双手抱着膝盖，歪着漂亮的脸蛋问道。</p>

“因为商业上的可复制性啊。”熊白洲回答道，郭子婧的问题很有代表性，周美电器的员工未必没有这么想过。</p>

“人无远虑，必有近忧，周美电器的经营模式，一年两年时间可能琢磨不透，但是三年四年以后，有心人再笨也能够琢磨出一点味道，如果几方势力抱团和我竞争，再复制周美电器的发展模板，那周美电器的赢面就没那么大了。”</p>

“所以，周美电器必须远远的甩开他们，如果拉开本质上的层次差距，他们就会熄灭复刻的心思。”</p>

“你是说苏宁联合？”郭子娴突然问了一句。</p>

熊白洲没想到郭子娴居然知道国内家电零售行业的复杂关系，看来她是真的下过功夫了解的，其实这也是恒基评估这笔“投资型”生意需要考虑进去的。</p>

熊白洲点点头：“其实那是一帮很强大的力量，张进东有铺设门店的经验，就是野心小了点；路远非有野心，只是经验不足；万雪松有钱，但没有渠道关系；邹敬才和杜建安有渠道关系，但没有太多现金。”</p>

“而且，把周美电器推入社资争论旋涡里的，应该也是这帮人。他们的抱团无意中互相弥补了彼此缺陷，所以在苏宁联合配合娴熟积累信心之前，周美电器要达到一个让他们望而生畏的位置。”</p>

周美电器不管开多少家门店，苏宁联合都会感觉有追上的希望，可是当52亿的大厦伫立眼前，明知道这种固定资产的购入会给周美电器带来质的变化，但他们却不会复制这种操作。</p>

苏宁联合的股东太多了，导致力量也不会集中，所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一掷的决定，因为周美电器只是他一个人的，熊白洲可以冒着巨大危险进行这种操作。</p>

苏宁联合谁敢这样操作，首先拿不出这么多钱，贷款的话其他人也不会答应。</p>

这就是熊白洲的经营策略和眼光独到之处。</p>