第219章 各方角逐

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这样，你才有资格竞标场馆主体的承建资格。”</p>

我听完，微微点头：“二师兄，我明白了，Z府相当于给项目上了双保险。”</p>

二师兄听完，微微一笑。</p>

“这可不仅仅是双保险，而是三重甚至四重保险。”</p>

“这又怎讲？”我不解问道。</p>

二师兄见我还没弄懂，继续给我分析：“你看向东，这项目，刚才马市长也在等大会上宣布了。</p>

每家竞标的企业，应该拿出竞标项目对应标底不少于百分之三十的备用保证金。</p>

放到第三方托管银行进行监管备用。</p>

如果最后中标，这个备用金在最后工程竣工通过验收后，会返还给投标承建企业。</p>

如果投标承建企业，没有按照招标的约定完成项目，这部分资金就会按照招投标的合同条款。</p>

用作该项目的后续完成资金池里面，接受第三方监管使用，直至项目竣工。</p>

并且补充条款里，还有关于罚金的项目约定。</p>

如果承标企业，没有最后完工约定的项目，除了没收这个备用金。</p>

还要处以当时标底百分比的三倍处罚罚款。”</p>

现在你明白了吧，Z府已经通各种先决的合作条款，把尽可能的风险都排除在外了。”</p>

我听到这里，感觉这里面的水太深了。</p>

“师兄，那照你这样一说，企业岂不是承担了非常大的市场风险？</p>

那既然如此，为何还有那么多企业要参与政府工程的招投标呢？”</p>

二师兄叹了一口气：“这也是这几年企业生存现状。</p>

没办法啊，企业要发展，没有稳定项目投资，就没法获得融资和银行贷款。</p>

一个项目上马，如果都靠企业自有资金去做，会导致很多资金压在这个项目上。</p>

企业的现金流账面上就会出现问题。</p>

更何况，一个大企业不可能每年只有几个项目，可能同时开工有几十上百个项目。</p>

这里面肯定需要金融融资，银行贷款等等进行周转。</p>

而金融机构和银行也会评估你的企业信用评级，然后给你一定的授信额度。”</p>

“也就是说，只有你的企业规模做到一定的规模，有很多项目正在良性推进中。</p>

有稳定的可预期的现金流回收渠道和项目。</p>

金融机构和银行才会给你授信和贷款。</p>

然后你才可以拿着金融机构和银行贷款，去进行其他项目的融资和开发。</p>

也就是说，大的企业是自己出资一部分，项目方出资一部分。</p>

大部分是靠银行和金融机构融资来进行项目建设的。”</p>

这就好比开发商建商品房，开发商拿地后，就把土地抵押贷款咯。</p>

然后自有资金和合作承建企业的共同资金，支持房子建设到百分之六七十。</p>

中间还收了买房者的贷款和预付款。</p>

剩下就是银行和购房者交涉了。</p>

最后房子封顶交房，开发商偿还了银行的钱和扣除拿地和合作企业的款项。</p>

剩下房子溢价部分，都是自己的利润。</p>

国内早期的很多房企，都是这样发家的。”</p>

就在我和二师兄探讨的时候。</p>

马市长走上了前台，宣布了投标初步结果……</p>

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