第一千四百九十八章 长安计划（上）

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“我以为我们做为大汉的执政者，应当有超越时代的眼光。<r/>

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长安城如果按照现在的规模，最多也就是三五十万人口，这远远无法承担一个万万人口大国的国都的需求。<r/>

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因此，在新的长安设计图上，长安将以现在的长安城为核心进行往东西南三个方向扩张，最终建成一个可以容纳城市人口百万，全郡人口三百万的超大型城市！<r/>

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三百万人口的郡？<r/>

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卢植觉得马强一定是疯了。<r/>

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三百万人口，昔日大汉鼎盛之时的司隶也就这么多人口吧。<r/>

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你马子玉可真敢想啊！<r/>

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要知道，洛阳昔日号称人口百万，那其实是河南尹二十一城所有人都算进去的，你现在一个长安城就要百万，这个城得多大？<r/>

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马强当然敢想，百万城市人口，在后世连二线城市的边都摸不到，他有啥不敢想的。<r/>

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就这，马强都是往小了规划的。<r/>

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卢植再看地图，发现马强将长安往三个方向扩张了数里地，规划出了一个个方格，并且在方格内标注了各种功能。<r/>

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有学校，有医院，有官衙，有民居，有宅院，有市场，有仓库，有田地，有工坊。<r/>

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马强之所以只往三个方向发展，主要是北边是渭水，马强在那边是准备建立军营、军校什么的。<r/>

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看着看着，卢植不由对这个长安城感到向往了。<r/>

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一条条横平竖直的街道，一个个街坊，这该是一座多么美丽的城市啊。<r/>

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“要建成这座长安，恐怕民力不够啊”<r/>

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卢植强行让自己血脉中的基建狂魔基因冷静下来，对马强说道。<r/>

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“无妨，我们可以将工程承包出去，将道路、官衙、学校等公共设施和民宅打包对外承包，等全部建成后让承包商出售所建的民宅，这样一来，我们朝廷不但不需要负担什么成本，还可以有一笔税利！”<r/>

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工程承包在河北已经不是什么新鲜事，卢植立刻想到其中弊端，说道“商人逐利，如果让商人承包这些工程，他们必然会要厚利，如此一来长安的物价、房价必然高居不下！<r/>

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不妥！”<r/>

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马强点了点头，卢植说的没错，后世的历史证明这种办法虽然能解决官府建城的资金问题，但代价就是不断高升的房价。<r/>

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房价到底是什么？简单的说，房价就是成本加利润，再说明白点就是土地成本、建安成本、税金和利润之和。<r/>

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建安成本其实全天下大差不差，税金和利润其实都是一个比例，让房价真正的高昂的是土地成本，而土地成本的经济实际则是一种无形的税费，是一种一次性收取的土地税费。<r/>

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后世很多人说土地财政可不是瞎说的。<r/>

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“卢公说的的确有理，但使用工程承包将建城成本转移是减轻朝廷负担的最好办法。<r/>

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而且我们可以只让承包商出售中高端住房，低端住房由朝廷统一价格收购然后低价按户限售，如此便可最大程度的权衡利弊。”<r/>

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马强做为后世人，还是一个长期在帝都生活的人，对这些事情自然门清，也想出了一个心中的计划方案。<r/>

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