第425章 好雨知时节

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来时好好的天气忽然下起了雨。</p>

今年春天松江雨水偏少从农村走出来向来关注农业的卢广效连忙前身走到窗前向外面看。雨滴打在玻璃上留下蜿蜿蜒蜒的水痕卢广效眯着眼睛说：“好雨知时节总算下了。”</p>

似在看雨又似在听雨屋里静了下来只有外面哗哗的雨声。</p>

足足两三分钟卢广效坐回沙发上看着边学道问：“先安置后拆迁上百亿的资金钱从哪里来？市财政根本撑不起来这么大的盘子。”</p>

边学道今天不打算藏私。</p>

就在刚刚卢广效听雨的动作让边学道看到了一个上位者的胸怀。卢广效关心下雨想的肯定是今年粮食的收成他是真的在忧心才会有刚才下意识的举动。</p>

按说现在的官忧心p和治下经济增速是普遍的忧心粮食收成是少见的因为粮食收成根本不是问题。好些年了无论天灾**粮食有不丰收的吗？产量有同比不增长的吗？经济增速有迹可循粮食产量上头还能派人来重新走一遍秤？</p>

前世见识了卢广效重视农业基础设施建设今世又目睹了卢广效“喜雨”之情边学道决定把自己知道的得与失都说出去让卢广效走出他自己的盲区。</p>

“钱是个问题。”边学道肯定地说。</p>

“但是不是没有办法”</p>

“说来听听。”卢广效靠在沙发上进入了倾听状态。</p>

边学道自己起身到饮水机前又接了一杯水喝了一大口走回来说：“一是政府兜底进行融资;二是加快优质地块开发出售”</p>

卢广效说：“别有顾虑想到了就说你姑且说之我姑且听之。”</p>

边学道举起右拳伸出一根手指说：“一是变开发商主导为政府主导政府统一规划统一组织实施征迁统一组织建设易地安置项目。同时各区也组建棚改项目建设实体承担回迁安置房建设主体责任保证建设进度和房屋质量。”</p>

“二是依靠政府融资平台以土地出让收益作为担保通过融资平台获得贷款征收拆迁棚户区通过大规模的棚户区改造用相对偏远的保障房赎买中心城区土地并纳入土地储备最后以土地出让或商品房开发形式回笼资金用于还贷回补保障房及城市建设成本。”</p>

卢广效说：“说细点。”</p>

边学道说：“通过中心城区大规模的棚户区改造将优质地块以市政储备用地、绿地、广场等名目纳入政府土地储备把老城区的居民大量迁到城市新区。这样做一方面政府能获得中心城区优质商业地块的高收益;一方面棚户区迫切想上楼的居民能改善居住条件。”</p>

卢广效说：“继续。”</p>

边学道说：“第三把棚户区的人迁过去可以拓展城市空间解决新区人气不足的问题。新区的基础配套、人气起来之后周边土地自然会升值这等于又打造出几处黄金地块。”</p>

好一会儿卢广效开口：“这么大的项目贷了那么多款以后的市领导只能忙着还贷了这是得罪人的事。”</p>

边学道说：“先建后拆是降低动迁难度加快棚改工程进度的最有效手段。怎么说呢只要不好大喜功平衡好建和拆的资金链我个人觉得问题不是特别大。”</p>

“好大喜功”卢广效重复着边学道的话说：“你的胆子比同龄人要大许多”</p>

咬咬牙边学道忍了几次还是决定把逆耳忠言说出来：“胆子大的是现在这句棚户区改造就要改造真正的棚户区不能为了优质地块的商业价值把不属于棚户区的人和楼捆绑进来那样就失去了棚户改造的真正意义。”</p>