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三人告别王胜国后,又去看了另外三个选址,分别是龙裴虎的另外三个拥趸介绍的。

其中一家在一个犄角旮旯里,四面都是房子,没有进去的路,让魏羡鱼感叹,还是小混混消息灵通,比他原来想要借助广场舞大妈都有效。

房子里扔满了垃圾,甚至还摆了一个粪桶,恶臭无比,让魏羡鱼一度怀疑房主和邻居究竟什么仇什么怨。

房子占地约100平,总共三层,因为出路被堵死了,再加上里面恶劣的环境,根本不能住人。

因此要价也是真的便宜,2200一平,证照齐全,买来等拆迁的话确实很不错,相当于半卖半送。

但考虑到户主一心想出手,三人决定再等等,压压价,毕竟如果不是为了买来等拆迁,这间房子不但一文不值,还晦气。

另外两处选址,一处证件不全,一处要价太高,三人都没做考虑。

三人遍寻一圈,也花了一天的时间,魏羡鱼大致估算了下,两处房产少说也要200万,加上税费至少需要230万了。

自己身上也就310万,剩下约80万的钱,也就够捣鼓捣鼓,往上盖一层,再来个简装修。

买电脑的钱可能都会成为一大缺口,就算一台3000,买100多台,少说也需要三四十万,更别提买车了。

惆怅,原来钱这么不经花,魏羡鱼有点后悔了,还不如摆个桌子当台球室呢,开什么网吧,于是将自己的窘迫告诉龙氏两姐弟。

龙裴虎一直想问魏羡鱼这么多钱哪来的,得知他是写小说赚来以后就开始认真研读他的小说,希望找到财富密码。

龙菲菲听完以后就把自己关在房间里,重新做她的企划案,魏羡鱼则开始码自己的小说。

次日清晨,龙菲菲递上了自己新的企划案,魏羡鱼认真翻看,这是一份保守的企划,不考虑新的资金注入,同时又兼顾到拆迁,大致将钱分为四块。

一是房产的钱,第一处房产以3200一平,约134万,第二处房产1700一平,约51万,房产合计185万。

加上交易产生的税款,大约205万,魏羡鱼不知道她哪来的自信觉得3200和1700能买到,毕竟和报价相差有点大,姑且信了。

二是电脑的钱,按照高、中、低三种配置,合计购置100台,约40万,其实魏羡鱼觉得100台少了。

以420平算,这样一台平均占地42平,太过奢侈,但贪多嚼不烂的道理他还是懂的,再说自己钱也有限。

三是改建的钱,龙菲菲计划先往上扒一层,再在第二层头顶搭一个铁棚,勉强算三层。

龙菲菲虽然夸大了房子的破损情况,但事实上也好不到哪里去,在不推倒重来的情况下,两层是极限了。

这里大致需要35万,包括第一层加固的钱以及部分去审批所必须的花费。

四是装修的钱,仅仅30万,魏羡鱼觉得420平的房子,装修少说也得80万。

30万能干个啥,把墙涂涂白么,再说还有二层、三层呢,30万也就够把所有的涂白的。

相较于第一份企划案的惊艳,这份企划在资金分配上,魏羡鱼是存疑的,觉得太过乐观。

然后是实施步骤,大致分为四步。

第一步,先成立母公司,注资310万,购置房产,进行房屋扩建。

第二步,母公司分资成立子公司,购置电脑,进行装修,搬迁时,装修折损60。

第三步,做好账面上的现金流,以母公司的名义,进行贷款,计划150万。

第四步,150万继续用于购置新的房产,拆迁时以货币安置,钱用于搬迁和新址的装修。

看到母公司和子公司的骚操作,然后将房产归于公司名下,再进行贷款,再买再赔,魏羡鱼眼前一亮。

默默觉得大佬不愧是大佬,即使不自己做大佬,随便去谁那里也是个不可多得的人才。

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