23、第二十三章

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夏博鸣一想也好，反正事务所上午已经去过，也没什么可看的了。于是，打开车门：“你打算去哪里？我先送你过去。”</p>

夏小初站在车边：“趁着下午有时间，我去地产中介那里，清点一下我名下的产业，我可不希望再出现之前那种乌龙。”</p>

“上车，我送你过去。”</p>

夏小初摇头：“不顺路，我自己打车过去。快两点了，三哥你快回事务所吧。”</p>

夏博鸣拗不过她，只能不放心的叮嘱：“注意安全，早点回家。”</p>

“知道了。”看着三哥开车离开，先给章颉去了个电话，夏小初才坐上的士，前往地产公司。</p>

吃饭的地方离地产公司不远，一个起步价就到了。章颉已经站在门口等她。</p>

“章哥，怎么好意思劳动你亲自出来等？”夏小初笑着上前打招呼。</p>

她从有第一套房产开始，就是委托章颉打理，至今已经有七、八年。当年才刚工作没多久的小经纪，如今已是京都分公司的经理。</p>

“这是必须的，小神医是我们的VVVIP客户，别说只是出来迎接，只要你一个电话，随传随到。”章颉对她的到来表现的极为激动，亲自开门请夏小初进去。</p>

她师父是老神医，自从她十七岁开始独自出诊，就有了个“小神医”的名号。除了她的病人，知道的人不多。章颉一直帮她管理着名下物业的租赁服务，又为他们师徒俩处理过物业转名手续，知道这事不奇怪。</p>

跟着他走进经理办公室，夏小初笑道：“章哥，步步高升，事业有成啊。”</p>

“哪里哪里，还不都是托小神医你的福。喝点什么？还是果汁？”夏小初第一次来的时候才只有十七岁，喝的果汁，之后每一次，章颉都会事先准备好果汁。</p>

“都是章哥你自己有本事，跟我有什么关系？”夏小初接过橙汁，打开瓶盖，喝一口，果然还是之前的味道。</p>

闲聊几句，原来章颉两年前已经结婚，并有了一个女儿，夏小初真心祝福道：“恭喜章哥多了一件贴心小棉袄。”</p>

章颉笑的一脸满足：“谢谢，谢谢！”自从认识了夏小初，生个女儿便成了他的梦想。谁知媳妇给力，一举得女，喜的他呦，绕着医院跑了好几圈。</p>

章颉也关心了几句她在国外的生活：“我还以为你要过几年才会回国。”他专门去了解过，临床医学光个本科就要读五年，硕博连读再加上实习，在他想来怎么也得要七、八年吧。</p>

“差不多吧，没早多少，提早毕业，就提早回来了。”原本可以更早一点，导师非抓着她进研究组，死活不让她毕业答辩。</p>

聊完家常，切入正题，夏小初说了此次前来的目的，当然也不忘把上午的乌龙当笑话说了一遍，把对面的章颉逗得哈哈大笑。</p>

“我早知道会有这么一天，哈哈哈，果然，哈哈哈哈——”章颉大笑着起身，从身后的柜子里找出一个文件夹，打开递到夏小初面前：“你在京都的物业都在这里。第一页是目录，你可以看一下。一共二十六处房产，其中住宅十八处，写字楼三处，商铺五间。”</p>

夏小初吓了一跳：“这么多？”她以为顶多十来处。</p>

“光是城东那个精装楼盘，你就一口气买下了六套。你不会是忘记了吧？”章颉伸出手指着首页上的某处。</p>

经他一提醒，夏小初想起了这事，那是出国前，身上有一笔闲置的现金，正好城东那个楼盘开始预售，章颉跟她一说，她就把那笔钱交给他全权负责。</p>

原来那笔钱竟然买下了六套这么多，她以为顶多两、三套。毕竟是精装修，售价不会太低。</p>

“预售情况不太好，很多人嫌那里远，交通不便利。结果现在你再看，那些人悔到肠子都青了。五年翻了三倍。地铁9号线直通到小区门口，边上还有个绿色氧吧，占地一万多亩的森林公园，这样的好地方，京都不会再有第二个。现代人越来越注重养生，看着吧，楼价肯定还会继续往上涨。所以说，鼠目寸光的人永远发不了财。”他现在都后悔当年没多买两套，现在想买都买不起了。</p>

一百平左右的两房单位，预售那会儿还不到两百万，现在已经升到六百万，还有价无市，因为根本没业主放盘。</p>

他当时刚工作没两年，买一套都够呛，多亏了夏小初买那六套房子的佣金，他才凑够两套的首期。</p>

这话夏小初同意，做人做事必须有发展的眼光，如果只停留在眼下这一刻，这一亩三分地，不可能有大作为，大成就。</p>

“你主要是用于出租，两房的最好租，所以，给你买了四套两房，还有两套是顶层复式特色户，连天台，有个小泳池。”章颉翻到后面几页，指给她看：“全都租出去了，这是租赁合同。”</p>

夏小初粗粗的扫了眼，“恒宇·臻耀”，森林公园，不就是苏阿姨说的那个城东新盘。特色户一个月租金两万八，两房单位一个月也要七千二。</p>

章颉在一旁解释：“前年年底才收楼，签的都是一年生一年死的租约，有几套今年年底到期，剩下的明天年初也差不多了。你是打算继续出租，还是怎么样？”</p>

一年生一年死，夏小初知道。就是第一年租客不能退租，否则没收押金。同样的房主不能收回房子，也不能涨租金。到了第二年就没这规定了，想退租提前一个月通知就行。当然，房主也能涨租金了。</p>

她有房子住，当然是继续出租了。</p>

“那租金方面呢？是不是往上提一提？”房价在涨，租金当然也会涨：“现在两房单位的租金基本都上八千了。到了年底，估计还会再涨一波。”</p>

夏小初摇头：“不涨了。只要他们能好好爱护房子，按时交租就行。”还是那句话，她又不缺钱，没必要跟周扒皮似的赚到尽。</p>

章颉一点都不意外这个结果。租客碰到她这样的房东真是太幸运了。当然，他能遇见这样的客户，也同样非常幸运。</p>

“对了，有一件事需要跟你说一下。”章颉正了神色，拿过文件夹，翻到他要的那一页，再重新放回她面前：“这处写字楼，租赁合同还是十几年前的，租金还是当年那个数，我接手后找了老神医几次，都没找到。后来转到你名下，没来得及跟你说这事，你就出国留学了。”</p>

夏小初看着资料，点头：“有点印象，我记得你跟我提过。”当时，她刚到国外，要处理和适应的地方太多，这事就耽搁了下来。</p>

章颉气愤道：“如果光是这样也就罢了，但是最近我发现他把上面几层转租了出去，光是赚差价，一年至少三、五百万。”</p>

这世上果然不缺聪明人，夏小初合上文件夹：“我去会会他，章哥有没有时间，陪我走一趟？”</p>

“有时间，我陪你过去。正好离这里不远，开车过去也就十分钟左右。”说着站起身：“要不要叫上严律师？”严律师和他们公司比较熟，经常帮他们的客户处理一些房屋买卖和转让合同。</p>

夏小初想了想后摇头：“先不用，先礼后兵，看看对方是个什么人再说。”如果是个讲道理的，能私下解决最好。</p>

路上，章颉一边开车一边给她说了一下这处物业的情况：“城西老商区，离火车站很近，房子不算老，十几年前的开发区，总共八栋……”</p>

她师父的产业遍布世界各地，估计连他自己都不清楚到底有多少。在她出国留学前，师父想把他名下的物业全部转到她名下，他说他一生无儿无女，如今只剩下她这么个徒弟，不留给她还能留给谁？</p>

夏小初那时候已经独立出诊三年，钱和房产都不缺。最后她只答应收下位于京都的房产。这栋位于城西开发区的六层高商业楼就是其中之一。</p>

“整栋楼六层，他自己只用下面两层，上面四层全部租了出去。据我打听到的，最早租出去的是顶楼，已经有十年，尝到甜头后，又陆续把下面几层也租了出去，当起了二房东。估计他也是怕被发现，所以不敢租一楼出去。至今，一楼挂的还是他那个建材公司的牌子。”</p>

转租不是不可以，但必须经过房东同意。只有在夏小初这个原房东的允许下，转租合同才具有法律效用，否则就是无效。在没有知会夏小初的情况下把房子转租给别人，这种做法属于违约，夏小初有权收回房子。</p>

夏小初还是第一次到这里来，说是开发区，不过就是几栋楼围着一个停车场，占地面积不算大。</p>

停好车，由章颉带着走进其中一栋，一楼大堂里有个接待台，里面坐着个年轻漂亮的小姐姐，她身后挂着“远扬建筑建材有限公司”的牌子。</p>

章颉走上前，问：“你们老总在不在？”</p>

小姐姐还算礼貌，站起身：“请问你们有预约吗？”</p>

“没有。”</p>

“如果没有预约的话，不能保证曾总有没有时间见你们。”</p>

章颉走到电梯前按开电梯门：“没关系，我们上去等。”毕竟是当经理的人，自有一股气势，前台小姐不敢太强硬的阻拦，只能看着他们走进电梯，在电梯门关上前喊了一句：“曾总在二楼。”</p>

走出电梯，立刻有人迎上来，跟他们说曾总在开会，今天没时间见他们，让他们改个时间再来，或者提前预约。</p>

看来下面的前台小姐已经打过电话上来了，章颉也不废话，递出名片，直接了当道：“我是八方地产京都分公司经理章颉，我身边这位夏小姐，是这栋楼的业主，你不如进去通报一声，我想你们曾总会有时间的。”</p>

女人是曾总的秘书，接过名片，看向夏小初的目光有点惊讶，估计是没想到业主会这么年轻。想到办公室里的女人，只能让他们先去会客室等一下。</p>

作者有话要说：　　明天上夹子，更新会推迟到晚上9点。</p>

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