78、章七八

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员工论坛心声上,苏子芸使用管理员01账号发布了一篇置顶帖子。

“目前员工队伍规模不断扩大，综合大家目前现有的问题，以后会有的问题,经我个人考虑，决定先制定一个五年计划。”

“游戏公司还有直播公司目前承担公司主要盈利业务,这部分钱除去分红外,我还会拿出一部分钱,大概几个亿，参与地块投标,购得地块之后,我们做建设单位，当业主,出钱并监督承揽项目的施工单位。”

“我算过了，高层和多层并不是很复杂的图纸，可能建筑图和结构图出的快一些,水电慢一些，大概一个月就能出，中间修改一下可能会拖个一个月。”

“施工从破土开发、主体封顶，再到外粉贴砖、楼地面、防水回填、市政绿化,因为咱们是北方，有冬施期,不一定能拿到冬季施工许可证，还要看上面的意思,总工期差不多要两年的时间，给大家装修晾晾房子又至少半年。”

“三年后，我们最先一批分房的，能把这个房子拿到手,没有这个分房资格的也不要担心。”

“这个房子可以打折租给大家，或者打个内部价出售，这只是第一期小区，未来还可以盖二期、三期。”

“除去大家住之外，这个小区的房子还会对外出售，包括周边的配套设置，争取建个从幼儿园到高中的一站式学校，医院还有超市什么的都会盖，未来养老院也会有，解决大家的后顾之忧。”

“还有我得重申一遍，商品房是商品房，宿舍是宿舍，宿舍是免费的，这个要分清楚，商品房不会拿给大家免费住。”

帖子下面评论者众多，各种都有，总的来说，都觉得像天上突然掉下来个大馅饼，哪怕是普通员工也会想，分不着房子，难道不能打折买一个吗，攒不起首付还不能租一租吗？

北城现在的住宅用地基准地价，按苏子芸看中的那块，地面价格在400w/亩左右。

一个比较合适的普通小区占地面积在5w左右，差不多是75亩地，这就是3e，什么都别干，光拿地就要3e，可问题是，拿地的钱真要是这么简单的用50000/666.7*400就好了。

因为土地是不可再生资源，zf每一次出让土地都会在时间地点由主持人进行拍卖会，到场的竞买人采用公开竞价的方式来购买使用权。

所以，一旦竞价激烈很有可能炒到每亩一千万以上，超过最高单价，或者溢价率超了，触发熔断，择日再拍。

但反向论之，如果参与拍卖的竞拍者只有一人，那么该地块就会直接以底价购的。

“土拍的事就拜托你了！”苏子芸对白诗怀说。

白诗怀问，“为什么是我。”

“这么多的钱，我要交给你花才不会心疼。”

苏子芸选手的回答得到白诗怀裁判满分评价。

把白诗怀派去土拍，地价差不多3e就能拿下，兴许还能捡个打折价也不是不可能，苏子芸又开始算起其他成本，地价确定后，其他的价格随之也能确定，假定容积率为3.2，那么楼面地价是1875元。

“唔，不知道有没有契税，有契税还要再加5%……”她又敲了几下计算器，“配套费、前期成本、建安成本、经营管理成本还有税金……”

苏子芸的头渐渐变大，她再次寻求场外帮助，“白白救我，我算不出来了。”

哪里有计算题哪里就有白诗怀，她随便看了一眼苏子芸的草稿，指出一个错误，“你没算财务成本，哪儿有开发商不贷款的，哪怕你游戏赚钱也是一样。利率上浮至少20%-50%。虽说总周期三年，但可以根据开发进度先行卖出一部分期房缓解压力。”

“建安成本不能削减，哪怕有一些降低成本的违规操作，也不能瞎乱包分包，那样会影响成品质量还违法，不过我们可以让施工方垫资，拖一拖垫个几千万一个亿都没问题，现在有钱的才是大爷，哦不对，这里是北城都比较穷，欠不了那么多……”

白诗怀开始打起计算器，在苏子芸眼中这东西噼啪发出的声音和算盘没什么两样，她难得算了好几分钟才给出一个大概的范围，“一平米的建筑成本大概在4500-5000之间浮动。”

“今年北城的政策是限房价竞地价和限地价竞房价，普通房屋的售价限制在1w-1.3w之间，去年房价创造高峰之后，今年乃至后面几年，房价都不会有太多的溢价空间，处于阴跌横盘状态，反正不是特别的赚，因为北城就不太适合做房地产生意，不过你想做也不会赔很多，要不要考虑一下燕京？”

白诗怀没等苏子芸回答，拿出自己管理员02的账号跑到她帖子底下带节奏，“北城已经有了，燕京想必也不会很远。”

苏子芸秒回：“我哪儿买得起燕京的地！”

“你可以多挣钱，挣得多了就能买了。”

“几十亿我拿什么买！”

“贷款啊。”

苏子芸的眼眶顿时湿润了些许，她说，“自道许是途遥，此事休要再提。”

白诗怀：“嘁。”

有哩站员工大着胆子在白诗怀后面跟帖，“燕京不行，魔都可不可以？”