第七百二十一章：立足大上海

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“自强建筑公司”在沪城发展得很好，有一栋七层的办公大楼，他们用了上面三层，办公面积接近六千平方米。

楼下两层是“事竟成饭店”，三楼、四楼是“事竟成宾馆”，隔壁是“全力企业”销售公司沪城分公司。

房子是抵算工程款拿下的，黄瀚手上这种房子很多，但是没有一栋处于闲置状态。

位置合适可以开专卖店，略微偏一点开饭店、宾馆没问题，实在不行还可以隔成二三十平方的跃层公寓房，用于出租。

今年年初黄进接了一个大单，工程项目位于沪城虹口区大柏树附近，总造价四千多万人民币。

八八年的土建，哪怕是在沪城，普通住宅楼二百块钱一个平方足以，多层办公楼质量要求不一样，得翻倍。

办公楼如果是高层建筑，造价还要多一些，得按照五百块一个平方计算土建成本。

黄进能够接下活儿，依旧是因为拿下一栋在建的大楼抵算绝大多数工程款。

这栋楼二十一层，土建造价大概是五百块钱一个平方，抵工程款时加上配套费、地皮费、水电增容费等等，产权拥有人给“自强建筑公司”算一千二百块钱一个平方。

筹资建房的沪城单位卖掉一栋楼，得到的资金足能够完成两栋楼都不止，认为划得来，所以把合同签给了“自强服务公司”。

黄瀚知道沪城中山北路以后的前景，知道大柏树那地儿的价值。

三万平方米，总价三千六百万，在当下不便宜，但是好在这房子是“自强建筑公司”建造，质量无可挑剔。

这房子八月底能够封顶，年底确保主体工程完工。

黄瀚计划是把“华美风”、“自强服务公司”、“中港实业”、“风牌专卖店”、“事竟成饭店”、“事竟成宾馆”的总部设在这里。

十六到二十一层开“事竟成宾馆”，一二三层一部分面积用来开“事竟成饭店”，四五六七层隔成开放式办公区，打算租给来宝钢做钢材生意的大小公司。

八层到十五层留作“华美风”、“中港实业”等等黄瀚家产业的沪城总部办公室。

这个位置离复旦大学没多远，离黄瀚家虹口公园的小洋楼也比较近。

有了这里做办公总部，“华美风”、“中港实业”等等公司招募人才时，就再也不会因为要去苏北工作失去竞争力。

以后“华美风”、“中港实业”有关于研发、设计的工作，一大半可以在沪城完成。

这里交通便利，楼下是饭店，楼上是宾馆，吃住一条龙，张芳芬来这儿工作肯定觉得方便。

看来还得考虑给“全力企业”预留地方，不能全部租掉，“全力”空调是要争取成为中国第一品牌，争取成为世界畅销品牌的。

不能鼠目寸光，不能被家乡观念束缚手脚，发展到一定实力，必须把总部搬来沪城，三水市只能作为生产基地。

原本轨迹“春兰”就曾经犯下了不少致命错误导致没落得靠房地产保壳。

想当年他们干嘛要在太州砌大楼搞“春兰研究院”，在九十年代初就把这些设在沪城多花不了几个钱，但是增值的潜力该有多大？

还有一条至关重要，人才争夺将要进入白热化，同样待遇，一个是在沪城上班，一个是去苏北工作，不难选吧？

所以黄瀚决定把已经具备一定实力的相关企业立足沪城，相信沈建华知道后肯定欢迎，肯定给足优惠条件。

现在不着急，因为明年不是个好年景，想做事情总要等下半年后。

那时的黄瀚应该是刚刚好考上了复旦大学。

为什么说得这么肯定？那是因为以黄瀚现在的成绩和这些年的贡献，保送清华、北大都没问题，他报考复旦大学，人家求之不得。

大柏树的工程总包价格四千五百万，甲方只给九百万现款，谈妥了拿出其中一栋大楼抵工程款。

但是抵款并不表示是贱卖，这栋大楼抵算工程款按照均价一千二百块一个平方计，是此时商品房价格的一点五倍以上。

原本有资质参与竞争的建筑公司来了二十几家，确认是这个条件后仅仅剩下了三家。

人家也会算账，当下沪城的普通住宅楼才五六百块一个平方米，纵然大柏树工程的房子质量标准不一样，楼层高度至少高了一米，也不值翻倍价。

谁都懂成本核算，租金不会因为你房子的拿价翻倍跟着翻倍，那是随行就市的。

卖掉变现哪怕是亏一些各建筑公司都能接受，问题是不能亏太多。

抵算工程款的房子价格这么高，变现不容易，如果急于脱手就不是亏一点点的问题，工程上赚到的钱都有可能不够贴。

这活儿还有接的必要吗？

所以绝大多数建筑公司知难而退了。

只有两家公司参与竞争，也不知道是不是甲方刻意挽留的结果。

因为谁都知道没有竞争对手，谈判会更加艰难。

由于黄进多次做过以房产抵算工程款的活儿，谈判经验丰富，轻松击败两个对手拿到了合同。

知道了这栋大楼以后几年的用途后，黄进更加重视建筑质量，只要在沪城，他总要亲临现场。

“自强建筑公司”麾下的装修公司也发展起来了。

近六百家“风牌”专卖店，足一百家“梦多娇”连锁店，几十家“事竟成饭店”、十几家“事竟成宾馆”，“全力企业”分公司等等。

都是“自强建筑公司”旗下的装修公司分包，什么最锻炼队伍？活儿越多越能得到锻炼。

“自强建筑公司装修分公司”的设计师、项目经理、水电工、会铺大理石贴瓷砖的瓦工等等，都锻炼出来了。

两千年后，少有不会铺地面砖、贴瓷砖的瓦匠，这些瓦匠有至少一半人不擅长砌墙。

八十年代，会铺大理石、贴瓷砖的装修瓦匠不多见，都是以砌墙、粉刷为主的工程瓦工。

三水市最早的一批会装修活儿的瓦匠约等于是黄瀚教会的。

黄瀚没有瓦匠手艺，但是知道操作流程，比如铺大理石，黄瀚不说明白了以一比二点五的比例把筛好的黄沙和水泥搅拌。

含水量以抓一把搅拌好的熟料用力捏一把松开，手中的熟料也立刻散开为标准。

靠瓦匠自己琢磨，不知道驴年马月才能形成套路。