第182章 四大板块

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孙晓红离开后，叶婉打开电脑，接着做起了省城综合体方案。

今天见了尹云鹏，谈的还不错，毕竟在日本总帮着自己，自己也要多少帮帮他，这样才不至于心里过意不去。三井浩介同样如此，尽管对他敬而远之，可该做的业务还得做。

城市综合体是叶婉之前没有涉猎过的领域，做起了更有挑战性，叶婉也愿意接受这个挑战。

叶婉打开了三井浩介之前的东京中城项目的设计方案，很大气、很上档次。

不过，总觉得有些水土不服。

虽然省城在国内也算作大城市，不过与日本东京的繁华程度根本无法相提并论。如果完全照搬的话很有可能做成死盘。

现在看来自己要在三井浩介项目设计基础上因地制宜推陈出新，才有能将项目做好。

想到这里，叶婉重新罗列了一下城市综合体项目门类，希望从中找到内在的规律。

叶婉想得入神的时候，办公室的门开了，陆阡陌从门外走了进来。见叶婉坐在办公桌前冥思苦想，便走到叶婉身后问道“叶婉想什么呢？”

叶婉见是陆阡陌，扭着头说道“阡陌，我又重新考量了一下综合体项目，觉得我的知识储备还是有些不足，你要是没有事的话，咱们一起研究一下。”

“好啊。”说着陆阡陌搬了把椅子坐在了叶婉身旁。

见陆阡陌坐在了自己身边，叶婉道“阡陌，城市综合体主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营、五星级及超五星级酒店的开发与运营、商业运营及物业管理、写字楼、公寓和住宅的开发销售在内的四大核心业务板块。

这四大板块需求和述求都不相同，如果才能不同的业态融为一体呢？”

听了叶婉的问话，陆阡陌想想说道“叶婉，我的想法是通过通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。其中，以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的一站式消费需求，成为商业中心的灵魂与纽带。

不同的业态融为一体，有机的整合了商业、商务及居住等多种城市商业功能，在业态间形成了良好的互动作用。内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。”

陆阡陌一番话下来，令叶婉深思起来，思量片刻后说道“阡陌，你说的很有道理。可是如何分区，如何整合，这对项目设计要求太高了。”

“其实也没你想的那么复杂。

按我的项目就是商业持有统一管理，保持可持续竞争力。而住宅则要快速去化，保证现金充足。

在这个前提下，以室外步行街和室内步行街形成双循环，让四个板块形成有机流动。只要把室内步行街和室外步行街设计好，其他的就都好设计了。”陆阡陌道。