第二百一十三章：你想要什么

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今天的“庆功”晚餐很丰富，陈谜特地为苏啸啸做了苏北菜。

不过令陈谜没想到的是，苏啸啸还特地给自己买了块蛋糕，是她平日里最喜欢的天海一和蛋糕店做的。上面用文字写着：只是开始……奶油有点不均匀。

苏啸啸介绍：“这个是我写的，不怨师傅。”

陈谜听着笑起来，“师父没有笑你吗？是不是和写毛笔字很不一样啊？”

“截然不同，第一次在蛋糕上写字。”

苏啸啸说着,陈谜听到心里感觉暖暖的。

说话间，苏啸啸把晨晨抱在腿上。

晨晨问他道：“叔叔，你最近怎么一直没有来啊，我很想你的。”

“叔叔最近工作忙，有的时候不在鹏城。”

“叔叔，那你以后要常来啊，真的。”晨晨像是个小大人一样嘱咐他。

他们聊着天，陈谜倒酒，一瓶醒好了的罗曼尼康帝,让苏啸啸很是震惊。要知道陈家虽然有钱，也完全买得起，但是要说开一瓶康帝，那却并不是什么时候都可以的。很显然，今天这个日子，陈谜觉得有必要开一瓶。

毕竟好酒配好心情。

挣了几个亿，喝一瓶几十万的酒也算合适。

苏啸啸心里也为陈谜感到高兴。

他们说着话，坐定下来。

陈谜说今天这个日子太特殊了，笑道：“啸啸，就算我那两个大哥，加上我身边那些地产界的精英们，也没有谁真正敢说，一个项目还没开始开发就赚了五个亿。这几乎是不可能的，你让我创造了一个记录，今天我的电话都快被打爆了，只好关机了。”

说着陈谜端起就杯，三个人碰杯。

苏啸啸说道：“恭喜你了,谜姐。”

“啸啸,别这么说，要不是你给我制定了这个战略，并且给我信息，还一直鼓励着我，我怎么可能有今天的结果呢。”她说着话，又道：“现在到处都是找我的人，今天下午徐淼也给我打电话了，想要谈合作的事情。”

“你怎么说的？”苏啸啸问。

“我说我们内部还在讨论，现在不能确定是否对外合作。”陈谜说，又和苏啸啸碰杯，说道：“主要是我想了想，之前咱们两个说好了的。先跑马圈地，接下来具体做什么，怎么做再说。”

“对的谜姐，不要着急。”苏啸啸笑起来，他能想象这些人现在是一副什么嘴脸，前一秒他们可能还觉得你是个蠢货，心里恨不得把所有自己知道的粗话都喷向你，下一秒就能马上对你跪舔,恨不得把所有的谄媚手段用上,这种转变他们自己可能都不自知。

不过苏啸啸觉得，这些都是正常的，都是利益，没什么不好意思的。

转刻，苏啸啸又道：“土地是稀缺资源，现在地块在我们手里，我们就有主动权，所以不用着急。”

“二哥给我打电话希望我能直接卖掉，这样可以快速回笼资金。”陈谜说到。

“不要。”听到这里，苏啸啸立刻摆手，否定了这个想法，说道：“这是短视的行为。虽然这样可以拿到现金，但回笼资金不是目的，咱们不能挣到这五个亿就满意了。”

“那接下来怎么做？”陈谜问。

苏啸啸放下酒杯，看着陈谜，认真地说到：“接下来，我们要针对南山科学园区这个项目，单独成立一家项目公司，通过出让部分股份的形式来回笼资金并引入合作伙伴。开发的工作由项目公司承担，等四证办完就可以和银行洽谈贷款，然后通过预售就可以远远覆盖我们前期成本。”

“而出售股权回笼到总公司的资金，要继续快速拿地，再继续成立项目公司，继续出售股权……这种‘高流转，轻资产’模式可以不断复制下去，目标至少达到总建筑面积3000万平米以上才可以。”

“那个时候，就要切换到另一种模式了。总之现在你只要记住，拿地！拿地！拿地！就可以了！”苏啸啸最后说到。

看着苏啸啸认真的眼神，感受着他说话时的气场，陈谜从自己的商业直觉上觉得他说的是对的，不由地心生佩服。

苏啸啸说着，陈谜忽然笑起来，又和他碰杯。

她接着叫了一声：“啸啸。”

“怎么了？”

“我有的时候特别不理解，你说你一个大学刚毕业的大学生，也不是从事房地产业的人，家里也没有人是干这个，怎么能懂这么多呢？”她说着，自顾自地说道：“我有的时候也会想，有什么你不知道的吗？”

“天赋面前一切都是浮云，哈哈……但是谜姐，谢谢你选择相信我。”

“我当然相信你了，没有你我的公司不会有这样的结果，”她又说道：“是你让我恢复了信心，帮助我砍掉了没必要的业务。重要的是通过这一次的拍卖，现在行业对我的口碑已经是一百八十度大转弯了。”

她说着笑起来，除了在商业上已经对苏啸啸的能力彻底认同外，在感情上，陈谜对他的信任感和依赖感也更强了。

他们继续吃饭，苏啸啸一直在夸陈谜做的苏北菜很正宗，然后又道：“谜姐，你这几天不要闲着，我不是刚给你整理和分析了几个地皮的资料嘛，都是鹏城周边的，你赶紧安排。多花一点钱都没有问题，重要的是速度，否则随着跟风而来的同行越来越多，你的成本就没有优势了。”

“明白，我马上让裴阳他们安排。”

“好，后面你只要按照我刚说的模式做就行了。”

“这样会不会有点懒惰啊？”陈谜笑着问。

苏啸啸说道：“不要用战术上的勤奋来掩盖战略上的懒惰。如果战略没做好，战术上越勤奋，反而会越平庸。”

他语罢举杯，陈谜也跟着举杯，看苏啸啸的眼神也有些痴了。

过了一会儿，陈谜觉得气氛差不多了，说道：“啸啸，你看你为了这个公司付出这么多，关键是靠着你的指导，才有了这么好的结果，产生了这么大的价值。所以我准备出让我的一部分股权给你，甚至给你董事会的席位。”

听她说，苏啸啸无奈地笑了。

虽然他清楚，只要陈谜按照自己规划的路径向前走，她公司的未来发展不可限量，可这笔股权他却不准备要。

想了片刻，苏啸啸直接说出了自己的想法：“谜姐，这个股权我不能收。