第404章 拿地有条件

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地价方面，2002年全市制订有统一的基准地价，可以作为参考。

按照土地用途，分为商业、综合、居住和工业四大类。

然后从城区到郊区划分了范围，商业、综合和居住用途，根据范围不同，划分了10个级别，工业用途划分为9个级别。

海淀的国有土地出让，分为一到六级，上地产业园划为第四级，这处农场可以参照这个标准来考虑。

51集团要建设科技园，在土地用途上，属于综合用途中的办公和科研两类，按四级标准的基准地价，综合计算下来，应该在每平米1300元左右，折合每亩86万左右。

具体的，还要看51集团对科技园的详细规划方案，区里，还有科技园区管委会，会在政策范围之内，尽力为51集团争取优惠地价。”

高阳暗自心算了一下，800亩用地，每亩地价86万，接近7个亿了，可以接受。

再过几年，这一带肯定远远不止这个水平的地价了。

刚才，陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示，办公用地最高的基准价，也才3500多元一平米。

住宅用地价格最高，一级用地也就8600多元每平米。

高阳又问“陈区长，51集团想要的地块，涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园，拆迁费用由谁负责？”

陈建华道“拆迁由区里通过中关村科技园，按相关政策负责解决，科技园为51集团提供熟地，尽力按政策优惠。不过，站在政府层面，我们对51集团也有要求。”

高阳点头“陈区长，什么要求？”

陈建华笑道“高总，我们了解到，51集团在京城的法人公司，都注册在tg区政府希望，这几家公司，包括51集团，都能换到海淀来注册，只有这样，区里和科技园，才能为51集团争取到最优惠的地价，提供最到位的保障和服务。”

高阳也笑了，各区之间在税收和经济产值上有竞争，也是必然的。

高阳又笑问“陈区长，51集团一直在门头沟注册法人公司，也是因为创业，要争取税收优惠等政策扶持，如果我们改为在海淀注册，还会有这样的扶持政策吗？”

陈建华笑道“肯定有啊，这里是中关村科技园范围，有相关政策的，政府的优惠扶持力度，不会弱于门头沟。”

高阳点头一笑“好的，陈区长，我们公司的财务部门会对此具体研究，如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟，51集团在京城的法人公司，互联网有关的，可以改为在海淀注册……”

接下来，又商议土地出让金缴纳的问题，高阳提出等地价确定之后，分三期缴纳，在2007年年底，或者2008年一季度全部缴清。

陈建华也代表政府同意了，企业分期缴纳土地出让金，也是很正常的，大多数企业都会这样要求。

最后商定，51集团准备接的800亩土地，要在两个月之内完成拆迁，年底之前，区政府提供熟地，51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。

51集团所需土地，均来自同一家国有企业，政府安排拆迁还是很简单的。

下午的考察，加上原则性的商谈，这件事基本就定下来了。

之后，由行后中心主任曾强牵头，51集团会成立一个51科技园项目建设推进小组，古雅雯则是集团层面的直接领导。

当然，涉及到20亿左右的大笔投资，高阳免不了也要操心很多，不可能只让古雅雯一个人顶。

下午5点过，意向性的商谈结束了，陈建华注意到刘宜霏一直戴着口罩和帽子，便笑问道“这位小同志身体不舒服，也在坚持工作吗？”

刘宜霏有些不好意思，赶紧摘掉帽子和口罩，露出了绝美容颜。

陈建华一怔，笑道“原来是大明星呀，到51集团工作了？”

古雅雯笑道解释“陈叔叔，宜霏是51集团的形象代言人，她今天到公司作客，跟着我们来玩的。”

陈建华恍然大悟，微微一笑，跟着互相告辞，各回各家了。

高阳一行赶回公司，天色也黑了，刘丽与公司品推部的合同谈判，也基本谈完了，等着明天拟好文件，正式签约。

古雅雯发出邀请“刘阿姨，你和宜霏住在酒店，不太方便，要不去我们家里住吧，人多也热闹，正好也跟我爸说一说，为宜霏联系安排安保的事。”

刘丽赶紧笑着答应了，这是瞌睡来了递枕头，求之不得啊……

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