第152章 【第四份刊物】

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时间一晃而过，转眼到了九月中旬。

早晨八点，林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来，看报、喝茶。

不一会，恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。

三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手：吴浩主要负责地盘项目所有事务；何睿负责外联、股票、财务；张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。

而林荣亨本人一直只负责大方向，当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的，经常也会找下属的‘茬’。

林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶，然后离开了办公室。

吴浩首先开口说道：“老板，恒大地产提前完成了今年的目标，36个地盘全部已经在动工！”

了不起的一个成绩！

且不说这些地盘的大小，就是这个同时动工楼盘的数量，全香江就无地产公司出其左右；哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’，恐怕也只有一半左右的数量。

林荣亨算过，这36个地盘可建物业面积为450万平方尺（约7000个单元），总售价约8亿港币，可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。

林荣亨点点头，再次强调道：“楼盘开工的多，你在管理上一定要注意各种出现的问题；有问题不可怕，怕的是有问题不及时纠正。”

吴浩说道：“恩！”

接着张若怀说道：“旺角的楼盘已经全部售罄，总计销售额为2100万港币！本月下旬，我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。”

从九月份开始，恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目，简直让一众地产商羡慕嫉妒恨；其实，开一个地盘很简单，拿出一笔资金买地皮就可以了，然后利用地皮贷款用于先期建筑费，再出售期房回笼资金。

但有一个问题，不是所有地产商都有林荣亨的眼光，敢开如此多的地盘项目；这万一地产暴跌，足以让冒进的地产商血本无归，1959年和1967年两次地产暴跌，不知道倒闭多少地产公司，前车之鉴仿佛历历在目。

林荣亨问道：“这个项目核算了没有，利润有多少？”

何睿连忙说道：“核算了！购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币，总计成本950万港币，纯利1150万港币。”

非常高的回报率，2年110%的回报率。

其实还不止，因为资金已经提前回笼了，根本不需要两年时间。

当然了，也并不是每个项目都有这么高的利润，地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。

甚至在地产旺季，还会出现楼盘亏损的情况，当然这是极少发生的事情。

林荣亨笑着说道：“要是那些地皮是1969年以前买的，岂不是赚疯了！”

众人笑笑，张若怀说道：“也就是地皮省下了一笔，建筑费是一样的。而且，若是他们去年开盘出售，那肯定没有今年开盘赚的多。”

言下之意，地皮的价格只是其中一个因素，出售的时机也很重要。

聊了一会，大家把话题引到黄金和股票上面，毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。

何睿说道：“我们投资的股票价值已经是5500万港币，黄金倒只是稍稍上涨！”

三剑客纷纷讨论，股市后续该如何走？黄金还会涨多少？

林荣亨最后一锤定音的说道：“反正这两样东西都会涨，我们也不是短期投资，无需过度关心！”

众人这才停止下来，主要是股市的钱太好赚了，一个月不到净赚10%（500万港币）；有的小楼盘，辛辛苦苦做两年，才赚这个数。

难怪1973年股灾的时候，倒下大片公司，就连和记洋行的祈德尊也炒股失利，亏损好几亿港币，最终将公司都拱手相让。