第285章 【调整】

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林荣亨则不加理会，自顾自的把玩着36C。

半响，利智才扑到林荣亨怀里，然后说道：“我听你的！”

林荣亨拍拍玉臀，笑着说道：“听我的就对了！”

....

7月份，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制。

林荣亨知道，香江的地产形势将发生变化了，将从上涨阶段变成调整阶段。港府实行金融三级制，势必导致财务公司的短期存款大减，而财务公司肯定会收拢信贷。

当月还发生一件事，让林荣亨更加确定，地产调整已经到来。

港府宣布和华夏银行洽商，以10亿港币的价格售出中区美利道停车场（中银大厦地址）；要知道，这幅地皮足足8万平方尺，在同一地段的商业地皮价格已经高达1.6万港币每平方尺以上。

恒大行政总裁吴浩来到林荣亨的办公室，询问道：“老板，九月份，地铁港岛沿线九个站上盖物业权的招标，我们要不要参加？”

吴浩很心动这个项目，虽然非常的冒险，但他觉得恒大地产有实力抵抗像股灾、石油危机的那样的风险，因为恒大地产的负债率太低，现金流太高。

地铁港岛沿线就是金钟出发，经湾仔、铜锣湾、北角等站的香港岛路线，是香港地铁工程的二段工程；这次招标的一共是九个站，全部标段可以发展成8幢商业大厦和8000个大型住宅单元的私人屋邨。

若是按照当前的地产情况发展，整个工程建筑成本投资约70亿港币，再加上补地费、税费等约50亿港币左右，总计成本约120亿港币；但是按照林荣亨的预估，整个楼面面积可达700万平方尺，总售楼价格预计高达185亿港币。

足足65亿港币的利润！

难怪吴浩心动不已！

不过，有中英谈判这种事情发生，恒大地产完全可以让恒隆、新世界等组成的财团去中标；待中银谈判一开始，地产立马暴跌，银行根本不敢给这个财团贷款。

到时候，自己再以救世主的身份，承接他们手中的发展权，何乐而不为呢？

本来，这几年恒大地产就有点压迫香港一众地产商，大家都觉得恒大地产实在太强大了，所以纷纷互相组建财团去竞标，以增加成功率。

而恒大地产也并不是什么项目都去投的，比如地铁一段（中环到九龙）的站上发展权，恒大地产就只中了中环站和金钟站，因为后续恒大地产压根没有去投。

要知道，旺角站上的商业大厦，足足让恒隆为主的几个财团赚了4.5亿港币，仅一座大厦。

林荣亨斩钉截铁的说道：“我们不参加！地产已经开始调整，这个项目太大了，如果我们投中了，再无精力发展其它项目了。”

吴浩点点头，说道：“恩，我知道了！”

林荣亨又说道：“你去和发展贸易局先接触一下，关于可能要修建的发展贸易中心，我们恒大地产要尽可能的争取。这是香港的公共工程，如果地产商承接下来，可能一分补地费都不用出，就只出个建筑费，就能获得大量的利润，还能收获大量的声誉，这才是我们需要的！”

吴浩惊讶道：“这个还没有影的事吧？再说了，简悦强是麦理浩的心腹，麦理浩明年就要退休了，简悦强应该也不会继续留任吧！”

林荣亨认真的说道：“我自然知道这件事还没有规划，但我们却不能不提前和发展贸易局的关系打好！总之，至少我们要对发展贸易局保持高度的关注，以及表现出支持这种有利于香港发展的公共工程。”

吴浩连忙点点头，说道：“恩，我知道了！”

林荣亨最后说道：“开盘量再降两成，住宅要调整了！而且，我在港府的关系告诉我，中环巴士总站那块‘地王’，明年春天差不多就要开始拍卖了。按照现在的行情，那块地至少在60亿港币以上。届时，由恒大地产和林氏家族合组公司，一定要拍下这块地，我们还没有招聘大厦呢！”

吴浩兴奋起来，恒大地产的商业大厦基本都是二三十层的大厦，最大一幢商业大厦的收租面积也只有40万平方尺，这确实说不过去。新鸿基大厦、合和大厦，那一个不是七八十万平方尺的超高层大厦。

“恩，我知道了！”