第313章 【四大屋邨】

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恒大地产系在九十年代的四大屋邨项目，全部已经准备充足：

茶果岭的‘丽港城’，原蚬客石油公司在茶果岭的大型油库，和记黄埔用青衣岛的船厂用地，交换了这个油库，以及鸭脷洲的蚬客油库。目前准备工作已经做好，预计明年就开始动工，九十年代初就可以分期出售。这个项目一共规划的是55幢住宅楼，约8000个住宅单元，还附设大型商场。

鸭脷洲的‘海逸半岛’，原鸭脷洲的港灯大型发电厂，再加上蚬客公司的油库；香港电灯公司在南丫岛发电厂第一期在1984年已经投入使用，第二期预计在1990年投入使用；所以，鸭脷洲发电厂预计将在九十年代初退出历史舞台，将被和记黄埔开发出一个大型屋邨，提供约10000个住宅单元。

天水围的‘嘉湖山庄’，在年初，恒大地产已经和华闰集团达成协议，由恒大地产出资来开发这幅约420万平方尺的大型住宅地皮；恒大地产保证华闰集团至少获利10亿港币，若是超过这个盈利，恒大地产将阶梯式的提高自己的分成；比如华闰集团获利10亿港币以上，恒大地产分成由49%提高至75%；华闰集团获利20亿港币，恒大地产分成再提高至80%（历史上这个项目总利润为175亿）。嘉湖山庄将是香港有史以来最大的住宅项目，其开发难度之高，唯有恒大地产的实力才敢接下；开发完成后，将可以提供15000个住宅单元；整个项目预计10年时间完成，分期进行出售。

蓝天地铁站上的‘汇景花园’，恒大地产连同中信一起投标，可盖20幢28层至34层高的住宅小区，约可以提供4100个单位。

四大屋邨项目总占地面积为750万平方尺，可提供楼宇面积3000万平方尺，其中住宅单位逾4万个，预计总投资185亿港币。

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林荣亨来到金钟东方广场，这里是前世闻名世界的‘太古广场’，位列全球十大奢侈购物地；这一世，林荣亨自然不可能让太古洋行做大，当初分别以8亿港币和13亿港币，分别拿下了获多利兵房一、二号地皮，总计28.8万平方尺的金钟地王。

花了21亿港币之后，林荣亨又花了25亿港币的建筑费，再加上后期的巨额装修、银行利息，整个工程预计要花近60亿港币，远超于前世太古的50多亿。

目前，东方广场一期已经进入后期，预计明年（1989年）便可完成，东方广场二期预计在1991年竣工。

带着安全帽，在张若怀等人的陪同下，考察了东方广场项目。

“进度我很满意，注意施工质量！”

“老板放心，你省得用料，我们保证修建出一流的工程！”

林荣亨点点头，自己家的产业，林荣亨一向很大方。

九龙仓目前在香江有三个大项目：海港城、时代广场、东方广场。

海港城重建计划已经开始筹备，一共是分为两期重建：

海港城一期重建计划是：将两幢高级住宅大厦，重建为2幢高38层的港威大厦一二座，预计可得商业楼宇120万平方尺；将原来的康乐设施修建一期重建预计从1989年开始，1992年竣工。

海港城二期重建计划是：将三幢高级住宅大厦，重建为3幢46层高的港威大厦三四五座，预计可得商业楼宇280万平方尺；二期重建预计从1991年开始，1995年竣工。

重建后的海港城，预计总物业面积为950万平方尺，全部为商业收租面积。

时代广场预计在1989年竣工，收租面积为260万平方尺。

东方广场预计在1991年竣工，收租面积为500万平方尺。

整个九龙仓集团的投资物业组合，将高达1700万平方尺，这还不包括海外和内地的投资。