第三百二十六章 房产危机

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佛罗里达出现了很多“保证书小伙”，他们个个都是健美年轻的“小鲜肉”，穿着白色西装，鼓动客户购买“保证书”。

这个保证书相当于定金，买了“保证书”的投资者并不是为了真的买房，他们会转手卖出，赚取差价。

今年夏天，在房地产繁荣的鼎盛时期，保证书一天就可能被转手倒卖8次。

保证书收据还能像货币一样流通，酒店、夜总会和妓院都接受这些收据。

佛罗里达出现房地产泡沫的原因：从需求，变成了炒作

房地产从来都没有所谓的“刚性需求”。m.bu

住多大的房子才算够？是不是非要买房才能安居？

但在某些特定的阶段，地产需求可能会出现一些前所未有的变化。

20世纪20年代佛罗里达的房地产泡沫和汽车的普及息息相关。

随着福特汽车公司著名的t型车问世，越来越多的美国人可以买到廉价汽车，他们驾着车来到气候温暖、土地便宜的佛罗里达。

在纽约、芝加哥、底特律等地也出现了房价的急剧上涨，那是因为商业地产成为一种新的投资模式。

20世纪20年代是属于摩天大楼的十年。

在这十年破土动工的高楼大厦，比20世纪的任何一个10年都要多。

新建的摩天大楼，不再是给一家公司做总部办公室，多出的房间可以出租给其他客户，赚取租金。

这些新出现的需求并非都是虚幻的，但由于这是新的需求，往往使得人们难以判断哪里是合理的区间，更容易相信未来的房价将一路飞涨。

另外，极其宽松的货币政策，也助推了房产泡沫。

宽松的货币政策往往导致流动性过多，这些流动性就会流入房地产市场或股市，推高资产价格。

最新消息，联储将其贴现率，亦即其贷款给商业银行时的利率从4.5%调低至3%，目的是帮助大英帝国回归金本位制。

这一低利率政策导致市场上的流动性增加，而很多流动性流入了房地产市场。

所有危机的一开始房价上涨的速度并不快，真正加速上涨，是在实施了宽松的货币政策之后。

而金融投机使得房地产泡沫火上浇油。

如果没有金融机构推波助澜，房地产价格不会急剧膨胀。

在过于宽松的金融监管制度下，金融投机很快就会一浪高过一浪。

在现在的佛罗里达房地产泡沫中，参与投机的有各种金融机构。

相对而言，传统的银行更为保守，最激进的是建筑和贷款协会。

这些机构就像互助储蓄银行一样，主要借款给自己的成员。

负责监管建筑和贷款协会的主要是地方管理机构，而地方监管者认为这些机构并不吸纳公众存款，所有的贷款都有房地产为抵押，因此不会出现问题，所以对这些机构睁一只眼闭一只眼。

很多建筑和贷款协会是房地产商建立的，他们通过降低首付比例、发放二次抵押贷款等方式刺激人们贷款买房。

尽管建筑和贷款协会不会像银行那样出现挤兑，但如果贷款合同违约率提高，同样会出现资不抵债问题。

这几年，开发商发行了大约100亿美元的房地产债券。

大约有三分之一房地产债是以住宅按揭利息为基础，其余的房地产债则以商业地产项目的未来租赁收入为基础。

为了吸引投资者购买，发行人保证债券持有人能够获得5%的利息率。

当然，这也就意味着，如果潜在投资的收益不足，该项目或保险公司就承担了很大风险。

导致2007年丑国次级贷款危机的那些令人眼花缭乱的“金融创新”，其实根本就不是创新，因为早在80年前的佛罗里达的房地产商就已经熟知这些伎俩了。

泡沫崩溃，永远发生在一夜之间

可能导致房地产泡沫的原因很多，当整个市场已经处于癫狂状态的时候，任何一点小小的传言，都可能触发大规模的恐慌。

到底是什么原因导致了佛罗里达房地产泡沫的破裂？

现在谁也不知道，后世有人说是股市下跌。

比如标准普尔综合指数下跌了11%。

也有人说是气候异常。

比如今年冬天，佛罗里达异常寒冷，之后的夏天又赤日炎炎。

同时，还有一场飓风袭击了迈阿密，城区超过100多人死亡。

其它的州，尤其是邻近的州担心资金都被佛罗里达吸走，它们通过立法限制资金外流，还到处造谣，说在佛罗里达买不到肉，闹市区会有巨型蜥蜴咬人。

佛罗里达的房地产泡沫来得快，去得也快。

先是交易量下跌，过了一段时间之后价格随之下跌。

在佛罗里达州和邻近的佐治亚州，有155家银行破产。

和2007年丑国房地产泡沫相比，现在的房地产危机影响相对较小，受到冲击最大的是佛罗里达州及其邻近的佐治亚州，但房地产泡沫的几乎所有症状都能在当时找到。

将近80年之后，很多人忘记了当年的佛罗里达房地产泡沫。

健忘的结果是，危机只能再来一次，而且来得更为猛烈。

新泽西距离佛罗里达距离较远，那边的危机暂时还没有波及到这边，但也有不少老百姓再传了。

谣言就是这样，以讹传讹的情况下，最容易出问题。

不少人都在传，说新华小镇资金链断掉了，随时有可能停工。

不少交了首付的业主都慌了，以为自己一辈子的积蓄要打水漂了，于是纷纷来到项目大门外拉横幅要说法。

事情闹得很大，大西洋城就这么大点地方，东边放个屁，几秒钟后西面都能闻到。

很快，整个大西洋城都在关注这场风波。

大卫平克曼派出警卫队出来维持治安，看在黎耀阳的面子上，没有对华人民下手，只是站在那避免更进一步的冲突发生。