第七百二十八章 逆势扩张

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得到了‘添越资本’的巨资注入之后，宁盛地产内部财务情况，大为改善。

并且，由于苏越与华商银行宁州分行行长的关系，华商银行在宁盛地产内部财务状况改善之后，又对宁盛地产伸出了橄榄枝，给予了一定贷款额度。

华商银行的态度转变，遏制了其它想要断贷的银行步伐。

致使宁盛地产的现金流，恢复了充裕的状态。

在这种局面转变之下，谭盛京正准备吸取教训，回收集团扩张阵线，恢复稳健经营的策略。

这个时候，苏越找到他，突然提出了不同的意见。

“苏总……我没听错的话，您刚刚说的是继续扩张？”

谭盛京盯着苏越那双明亮、深邃的眼睛，神色极为震惊，以为自己听错了。

苏越微笑地点了点头，说道“对，趁着行业低谷期，继续扩张，保持大规模拿地的节奏，我们目前不缺资金了，没必要再担心集团内部资金链绷紧，进而断裂的风险，45亿不够，我们‘添越资本’，未来可以再投入45亿。”

“为……为什么？”

谭盛京完全无法理解，觉得苏越疯了。

苏越继续说道“正如谭总先前所说，目前行业低谷期，‘次贷风暴’眼看着越来越严重，各路资本、各地企业，都在逃离杠杆率极为严重的地产行业，然而……就是因为行业境况如此，我们此时扩张，才能用较低的价格，拿到心怡的地块，用低估的价格，收购到优质的开发项目。”

“这叫反周期扩张。”

“谭总自己也说过，地产行业，依然拥有着光明的未来，而且你认为真正的房价爆发周期，并没有到来。”

“对于此话，我深表认同。”

“宁盛地产，在现在的规模，只能屈居全国50强之后，不上不下。”

“可若是我们利用充裕的资金，在行业周期低谷期，进行充分扩张，将规模从五十强上下，跃进到二十强、乃至十强以内，那么当行业境况扭转之时，所爆发出来的潜力和盈利能力，是能够跟行业龙头相媲美的。”

“我相信谭总的目光，也不是只盯着宁州，乃至东宁省。”

“既然知道未来行业依然光明，低谷只是暂时的，我们何不利用资金优势，进行大规模抄底，攫取更多行业利润呢？”

“行业低谷的弯道上，才是竞争格局里，最适合超车的时候。”

“股市投资里，有句话，叫做‘众人贪婪，则恐惧，众人恐惧，则贪婪’。”

“国家收紧地产杠杆，资本逃离地产企业，行业近乎所有的公司，在国外‘次贷危机’接连爆发的宏观背景下，也都在拼命卸杠杆，回缩战线，抛售项目，回笼资金，行业中，争抢优质项目、优质地块的竞争力，比之去年、前年行业火爆的时候，可谓下降了一倍不止，这时候不出手囤货，什么时候出手？”

“现在这个时候，100亿投入，能当前面200亿投入使用。”

“当然，也许行业的境况，在后续还会持续低迷，还会持续恶化，资金、资本会进一步逃离地产行业，但只要我们的资金流能够撑住，扩张的节奏，能够保持好，那么就能够撑到光明的时候。”

苏越说这番话的底气，在于‘添越资本’账上躺着的数百亿现金。

有‘添越资本’作为资金后盾，宁盛地产扩张的步伐，别说维持半年，就算维持一年，也不存在任何问题。

房价，离去年高峰，普遍已经下跌了15。

虽然，最恐慌的抛售潮，还没有到来，但逆势扩张的步伐，并不是一蹴而就，保持适当的扩张节奏，是没有什么问题的。

趁着08年金融风暴，一波将宁盛地产，送上全国地产十强的行业龙头之列。

这点自信，苏越还是有的。

地产，在未来十年，依然会大放异彩，依然是最赚钱的行业之一，虽然大家一直骂声不断，但在宏观经济和国情发展中，改变不了这个事实。

这步棋，既然谭盛京已经主动送到了他的手上，他是一定要走的。

“苏总……”谭盛京被苏越的一番话，给彻底震撼住了，咽了一口唾沫，说道，“逆势扩张，虽能在行业回暖时，收获暴利，但这策略，也确实是令人心惊胆战啊，就如股市抄底一样，一不小心，就全埋进去了。”

“昨天的新闻，不知道苏总您看了没有。”

“港城、东京、首尔……整个东亚地区，楼市都开始剧烈动荡了，大家都在抛售，都在担心98年的亚洲金融风暴会重演。”

“美国扬言控制住了‘次贷’，扬言一切风险可控。”

“可是我在美国的朋友，告诉我，真实的市场情况，远比报告里说的严重，美国楼市，已经无以为继了。”

“我觉得真正的危机风暴，还没有到来。”

“当然，我相信苏总的能力，你对于金融市场的脉络认知，远比我清楚，只是我觉得……苏总说的这个策略，风险还是太大了。”

苏越微笑地看着谭盛京，知道他是一朝被蛇咬，十年怕井绳。

刚刚经历过宁盛地产因为错误扩张所带来的资金链崩溃，险些让集团破产，自然是对风险深恶痛绝。

“谭总能认知到风险，是好事。”苏越继续说道，“做最坏的打算，行进正确的扩张策略，只要把集团资金杠杆，控制在一个适度的位置，那么无论未来一段时间，境况如何惨烈，都用不着太过害怕。”

“这是宁盛地产在行业低谷、危机中，一跃而上的机会。”

“错过了，以后可就追不回来了，或者说得用更为庞大的资金投入，在激烈竞争中，才能补回来。”

“只要我们做好防御措施，那就不会有问题。”

“控制好扩张节奏就行。”

谭盛京见苏越一意坚持，而且，愿意投入更多的资金为宁盛地产背书，心里也不禁犹豫起来。

引入‘添越资本’这个强大的资本助力之后。

他自然是想着宁盛地产能够在未来更进一步，挺紧全国地产十强，成为行业龙头，将集团规模和利润蛋糕做大。

他心里明白，正如苏越所说的那样。

这一次行业低谷，对宁盛地产来说，既是危机，同时，也是机会。

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