第0306章 新码头开张，物流招租客！

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1982年春节过后，我开始像以前一样，每天早上6点钟起床到勤桂华府附近海边和花园码头跑步和晨练；早上8点，回到家里吃早餐，然后，休息、看书或者到地下室的射击馆练习射击和搏击等。<r/>

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孩子们周末回家后，我教导他们学习中华文化、车辆驾驶、射击、搏击和攀岩等，他们进步非常快，振武、善善和妮妮很快掌握了车辆驾驶、射击、搏击和攀岩等基本技能，他们已经能够熟练驾驶车辆和使用枪械了，搏击、攀岩和体能方面也超过一般同龄的孩子！<r/>

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3月26日早上8点，吃过早餐后，艳芳和我在家里客厅喝茶聊天。<r/>

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艳芳笑着说：“阿才啊！今天是你的生日！现在，你满20岁了！明天是周末，孩子们都回家了，我们给你庆祝生日吧！”<r/>

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我说：“好的！以后，我们也给孩子们过生，要不然，大家是那一天出生都忘记了！艳芳，你是1962年6月18日出生，到时候，我也给操办生日，你今年也20岁了！”<r/>

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艳芳笑着说：“好啊！我们家阿才记性真好！”<r/>

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大家笑了！<r/>

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3月27日晚上7点，振武、善善、妮妮、君君、晓香、莉宁、振港、玲玲等八个孩子吃过我的生日宴后，在客厅里，孩子们一起动手给我的生日蛋糕插上20支各色的小蜡烛，并点上！<r/>

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然后，他们让我们闭眼睛许愿，并让我把蜡烛吹灭！他们齐声给唱了生日歌《ppy&sp;o<r/>

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dy》，他们真诚将我感动落泪了，我感觉孩子们太懂事，太可爱了！<r/>

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我和艳芳给他们分吃蛋糕、喝咖啡和聊天。<r/>

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妮妮笑着说：“叔叔！20岁是不是已经很好老了？！”<r/>

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我抱着玲玲笑着说：“妮妮啊！人的一生分为童年、少年、青年、中年、老年等五个阶段，这些阶段是按照人的懂事程度及寿命来区分的！古语说，人到七十古来稀！意思是能够活到七十岁人很少！因此，五十五岁以上的人应该算老年人了，五十四岁至三十五岁的应该算中年人了！三十四岁至十五岁的应该算青年人！十四岁至八岁的应该算少年！七岁至三岁的小孩算儿童！因此，我还是青年吧！你们这些孩子里面，振武算少年了，其他人都算儿童！躺在摇床上诚诚，还不懂事，他只能算婴儿了！”<r/>

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大家捂着笑了！<r/>

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玲玲拍着胸口说：“天啊！我差点算婴儿了！做婴儿整天躺在摇床上真闷啊！”<r/>

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善善笑着说：“爸爸！你小时候和我们一样吗？”<r/>

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我说：“基本上一样吧！但是，由于家里很穷，有时我们会饿肚子！为了吃饱肚子，我像你们这个年纪的时候，我们开始养鸡养鸭、上山打猎、到河边钓鱼！”<r/>

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振武笑着说：“是的！我记得小时候，我们生活在大灵镇鬼谷峡老家，那时，我爸爸、我伯伯和我爷爷等，他们经常到山里打猎和采集山货，并将猎物和山货拿到城里的集市上卖！这样，我们家里才有米饭和肉吃！如果，他们上山搞不到这些东西，我们一家人就要挨饿了！”<r/>

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妮妮笑着说：“唉！你们村里人真傻了！你们怎么不买一个大冰箱，然后，到超市里将大米和肉等买回来，放在冰箱里！这样，你们家不是天天有东西吃了嘛？！”<r/>

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大家笑喷了！<r/>

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生日宴之后，为了给家人过生日，我把将的生日都写在一个小本子上：<r/>

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覃敬才1962年3月26日（又名阿才，周子龙，白玉兰母亲与覃天浩父亲的二儿子）；<r/>

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陶艳芳1962年6月18日（淘金老师与李菊老师的大女儿，阿才妻子）；<r/>

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蓝振武1974年8月6日（蓝金石与谢静紫的大儿子，蓝小达的堂侄）；<r/>

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覃尚善1978年10月12日（我和艳芳大儿子）；<r/>

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蓝惠妮1978年10月12日（小达和可馨的大儿女）；<r/>

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宋晓香1979年6月8日（宋爱玲与魏大夫的女儿）；<r/>

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蓝莉宁1979年6月18日（蓝金石与谢静紫的女儿，蓝小达的堂女）；<r/>

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覃尚君1979年9月18日（我和艳芳二儿子）；<r/>

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蓝振港1980年6月18日（小达与可馨的大儿子）；<r/>

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覃巧玲1980年10月8日（我和艳芳的大女儿）；<r/>

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覃尚诚1981年9月28日（我和艳芳的三儿子）；<r/>

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写完这些名单后，我笑了，我想起了古人的一句话，“仓廪实而知礼节”啊！<r/>

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人在困苦、落魄、艰辛和忙碌的时候，他们肯定不会考虑过生日这种礼节的！<r/>

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其实，礼节和仪式是一种艺术化和戏剧化的人生历程，是人类获得安慰、乐趣和幸福的主要方式，是人类给予自身一种奖励！因此，在艰难困苦、焦头烂额的生活里，人们怎么可能有闲情雅致讲礼节、办仪式，给自己或者别人奖励呢？！<r/>

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4月1日早上10点，由于在勤桂华府西边的新世纪花园码头、酒店及商业街等要进行竣工验收，并举行整体开业仪式！因此，我和艳芳、小达、可馨、蔡京华、黎小虎、董蓝、黎海媚，以及岩峰和郝喜虎等新世纪城项目总包商老总们，在皓龙大厦董事长办公室开会。<r/>

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目前，新世纪城项目的集装箱及散货码头、客运及游艇花园码头、酒店及商业街、直升飞机坪和花园中央广场等完成建设部分，马上要进行项目验收、移交和物业招商等问题。<r/>

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岩峰笑着说：“阿才啊！新世纪城项目的这几个部分的建筑工程，我们已经按照设计规定完成了，小达、蔡京华和黎小虎等已经组织本港港务专家、工程监理专家、机电设备专家和部门监管专家等，对项目的集装箱码头、花园码头、酒店及商业街等进行全面验收，专家们对我们工程质量都非常满意啊，他们在验收报告签字了，我们也将他们的报告拿到港府备案了！按照港城当局规定，在竣工验收三十天内，只要验收方没有提出新整改意见，这个项目就可以移交给发展商的物业管理代理公司即金盘管理公司了，今天正好满三十天了！因此，今天下午，我方准备将通过验收部分的设施及物业等交给你们金盘管理公司接管了！”<r/>

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小达说：“阿才！岩总说的是事实，岩总他们确实按照项目规划及设计要求，以及总包合同要求晚上验收部分的工程建设！我们应该马上接管这些设施及物业等！我们接这两个码头过来不难！但是，我们要把这两个码头、酒店及商业街等经营起来，我们必须好费一些功夫了！因此，我们要马上组织招商及经营团队！马上开展项目的招商，并开始进行物业管理、码头经营、酒店及商业街经营等方面规划和准备！我们认为，在招商及经营方面，花园码头应该成立客运部，这个客运部由皓龙港口和皓龙船运公司等进行内部租赁经营！花园码头的游艇俱乐部物业及码头设施等，我们可以整体出租给一家游艇销售公司，租金按照我们的预算方案走！集装箱码头是一个大型中转码头，由于，我们没有海运中转业务方面经验，因此，我们建议，将这个集装箱码头及物流设施等整体出租给一个专业的海运公司来打理！在海运公司招商方面，岩总给我们推荐了一家中资海运公司，他们希望整体租赁这个港口，租期是20年！租金要求是125亿美元/年，当时，这部分项目的租赁收入预算是13亿美元/年！花园码头的酒店和商业街等招商方面，我们准备它们整体租赁给蔡京华的岳父范昌文老板，他们愿意按照我们招商预算付给新世纪公司租金！老先生，不想跟我们砍价了！”<r/>

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大家笑了！<r/>

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岩峰笑着说：“阿才啊！这家要租赁新世纪城集装箱码头的中资公司的董事长是我的好朋友，叫海富乐！海总他们公司经营国际海运业务已经几十年了，他们确实需要这样一个港口作为他们的发展基地，但是，他们的发展资金比较有限，所以希望阿才给予他们优惠！”<r/>

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我说：“好的！岩总居然帮海总说话了，加上海总也是我们自己人！小达，你们马上起草合同跟海总他们签定《集装箱码头整体租金经营合同》吧！关于花园客运码头整体经营，小达和蔡京华起草一个内部经营方案，交给艳芳审核和备案就行了！花园游艇码头、酒店及商业街等整体出租，你们赶快与对方签定《租赁经营合同》，让租赁经营户赶快进场装修和开展经营！”<r/>

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蔡京华笑着说：“董事长啊！如果我们要内部经营花园码头的客运部分，我们皓龙船运公司可能要增减一批客船和快艇！这部分投资怎么处理？”<r/>

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