第220章 【地产二三事】

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这两个潮汕商人，可以说是目前香港的新生代代表，实际上都是五十多岁的人了。

待了一会，林志超和众人便告辞，大家都是来凑热闹的，自然不会久待。

回到长江实业。

林志超根据最近的情况，发现香港的地皮已经涨至极限，再也没有上涨的动力；港九市区住宅地皮在150港币每平方尺，九龙尖沙咀商业区的地皮为250港币每平方尺，中环的商业地皮在800~1200港币每平方尺。

根据这些信息，林志超又开始盘算。

可能明年、后年的暴跌，跌幅70绝对是可能的，就是中环商业地皮，也会下跌不少。因为目前炒得太厉害了，大家根本买不起中环的商业地皮。

比如毕打街的香港大酒店，现在估值的话，价值应该是三千万。实际上，到了1959年的时候，估值恐怕只有1500万港币。德辅道中的地皮，就更便宜了，预计林志超手中那幅德辅道77号（16万平方尺），简直也就六百万，到那个时候。

这是好事，经过那么一暴跌，很多业主不再视为珍宝，价格合理就会出售；那么，他在五十年代末期和六十年代初期，可以继续追加投资香港中环的商业地皮和物业。

中午。

在一间餐厅里，林志超、李高福、李兆基、郑裕桐坐在一起，一边吃饭一边交谈。

四人都是顺德人，早已经相识，偶尔会聚在一起吃饭。

林志超有意扶持同乡，毕竟他一个人不可能将好处都占了，总得分一点蛋糕给别人；这个蛋糕可能是林志超也可以吃下的，但林志超还是决定分出去。

分给谁，当然是同乡加盟友比较好。

不过前世的四大家族，林志超也没有赶尽杀绝，并只留下顺德籍两人；他并没有对郭德胜如何如何，相反还提携了郭德胜。

郭德胜如今代理长江工业的拉链，虽然不如前世赚得多，但每年也有小几十万的收益；再加上他的杂货店收益，也是有资格在五十年代后期进入地产行业的。

郭德胜家族对林志超的威胁不大，因为其前世主要是做地产商，所以问题不大；而且，林志超会控制自己家族在香港投资地产的比例，以及控制份额。

林氏家族如果是商业地产、发展地产齐头并进的话，也不会资金过分充裕。

吃饭期间，话题很快引入地产上。

李兆基讲道：“现在全港的餐厅，被讨论的话题最多，还得是地产行业。”

林志超笑道：“莫非你也心动，打算进来玩玩！”

李兆基虽然意动，但却不莽撞，直白的说道：“我觉得现在地价有些不像话，和四十年代末有些像。更何况我听地产界的人说，林生你都嫌弃地价太贵，所以我这点资金还是不要进来折腾的好。”

话虽如此，他说完后却看向林志超，想看看林志超是什么态度。

林志超说道：“确实有些贵的不像话，但还不是大家炒起来的。郑生，你怎么看，听说你最近也在开发一幢大厦？”

郑裕桐今年才刚刚执掌周大福金店，但在1952年就涉及了地产。

“我就是和大家一起试探性的投资一幢大厦，合伙的，对地产哪里敢有高见。不过呢，我也觉得地价有点高，没打算继续投资。”说完，郑裕彤露出一个招牌式弥勒佛的笑容。

“和恒生？”林志超好奇的问道。

他挺关心这些人的成长。

说实话，林志超以前还想过做金店，再进入钻石生意。最后想想还是算了，没有几个钱，还给人一种什么生意都做的感觉。

所以这样一来，郑裕桐应该就是按照原来的方向发展了。

“对，他们占的股份还挺多，不然我一家也投资不起湾仔的一幢大厦。”

湾仔的一幢大厦，差不多也需要投资六七百万，看来郑裕桐这个赘婿还是有钱。

众人畅谈地产，一般都是林志超和李高福在讲，李兆基和郑裕桐在请教。

李高福虽然目前投资不是很冒进，但林志超还不知道他能不能避过六五~六七，以及将来成就如何。

毕竟，就像是大生地产的马锦灿，如此早进入这一行业，又有银行做后盾；到了八十年代，甚至连丘德更这种乡巴佬都可以两次发起挑战。

所以说，李高福未必能成为香港一流富豪，也有可能成为二流富豪——排名十大地产公司之外。不管怎么说，林志超是不会干涉的。

不过李高福也有个优势，那就是他在林志超的圈子里，如果能细心观察，又信任林志超的话，恐怕也能跻身香港一流富豪——十大地产商。

几人分开后，李兆基思索着今天中午听到的话，坚定了自己先不进入地产行业；毕竟，他身家不过三四百万，贸然进入还是风险了。

他更倾向和人合伙，这样风险更小。(本章完)