第239章 【割韭菜和关照】

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而且，林氏家族也需要影响力，这就必须有一家‘招牌上市公司’。

林志超和唐仲源来到北角英皇道661号的地盘上。

这幅地盘距离北角殡仪馆，仅隔着三四座大厦的距离，北侧则是填海地段；地盘上有几幢骑楼建筑，地盘面积约两万平方尺左右。

“岳父，你这块地盘是哪里买来的？”林志超好奇的问道。

他怀疑这幅地皮是前世李家成的北角工业大厦，也就是后来的千禧广场，号称无论如何都不会被李家成出售的物业。因为这幅地皮，是前世李家成第一座工业大厦，也是进入地产行业的开端，意义非同凡响。

如今，李家成自然没有实力在这个时候进入地产业，他的长河塑胶厂去年盈利能有五十万港币就不错了。

所以，如果李家成进入地产行业，林志超猜测可能是在六七年以后，正好抄底。那个时候，他手中应该也有500万左右的资产，抄底地产。这样一来，甚至都可能错过1972年上市，就算那一年上市，集资实力也不过二三千万的级别，比起地产五虎集资两亿的规模，简直不堪一击。

唐仲源高兴的说道：“是在王宽诚手里买的！”

林志超点点头，说道：“这个我倒是听说过，他是当年的北角地王，据说那个时候抄底北角地皮很多，修建了几十幢楼宇。没想到，如今出售地皮，而不是开发地盘。”

王宽诚是中华总商会的会长，半岛战役时为内地捐给飞机，是名副其实的‘红顶商人’。他在四十年代的两个举动，可以说是罗斯柴尔德家族的一个作风：

第一个举动：抄底汇丰银行在日占时期发行的港币，当时大家都认为战后汇丰银行不会承认这批港币，因为是在日军的强迫下发行的。但王宽诚在一个汇丰银行朋友的交谈中得知，汇丰银行最重视信用，所以两亿被迫发行的港币，将予以承认。正因为如此，王宽诚、周锡年等人，在市场大肆收购普通市民的港币，因而大赚特赚。

第二个举动：战后，王宽诚在北角大肆收购地皮，廉价至7~8港币每平方尺，仅隔几年就飙升至二三十港币，他修建了几十幢高楼（四五层高）。靠着收租，身家不菲。

当然，王宽诚如今的身份，在港经商肯定会有不方便的地方，而且目前地产界是粤商的天下，所以这一波地产中，没有王宽诚的身影。

唐仲源点点头，说道：“他这几年都有在出售北角的地盘，这次我买的这个地盘面积共计23万平方尺，他要价180万，我还了20万，最终以160万港币成交。”

价格差不多！

林志超立马给出岳父方案，说道：“这幅地皮可以修建一幢12层工业大厦，每层差不多15万平方尺的楼面，差不多18万~20万平方尺的楼面面积。你若是决定重建，那就抓紧时间，12个月就给你搞好！”

唐仲源立即高兴的说道：“行，我听你的，你是地产行家！”

林志超点点头，解释道：“修建工业大厦可以稳定出租，对于岳父你这种稳健投资非常适合。毕竟你现在精力放在工业上，最近几年投资几幢工业大厦，可以进退自如。进，将来这些大厦可以成为你进入地产的契机；退，这些大厦可以稳定带来收益，将来也可以改建商业大厦。”

唐仲源听到女婿如此说，心中别提有多兴奋，多元化投资，谁不想呢！

但一个非粤籍地产商，很难挤进来，因为你不熟悉行情。如今，他有一个好女婿，这样他就可以试探性的投资一些地产收租项目。

“嗯，有道理！我觉得工业大厦有前途，香港的工业发展迅速，特别是一些小工厂增加特别快，他们需要厂房分层出租市场如此旺盛，所以我很看厂房出租市场。”

有眼光，在很长一段时间里，香港的工业厂房都非常受欢迎，至少在1978年前是这样的。

唐仲源若是以后进入地产，成为一个中型地产商是没有问题的。

英皇道661号的这个地盘，地盘费加建筑费，预计投资在280万港币。对于唐仲源来说，不算很大的投注。

回到长江实业，林志超交代了手下，为自己岳父开发工业厂房的事情，压根无需唐仲源操心。

过了一段时间，林志超的二叔林云初也找到他。

“志超，我在观塘寻到一副2万平方尺地皮出售，业主要价125万港币，你觉得在那里修建一幢工厂大厦如何？”

林云初的脸上带着几分希翼，这三年多来，他通过开设假发厂、塑胶厂，积累了三百万的财富；虽然骤然暴富，但林云初却没有乱花，期间仅购买了一幢唐楼，作为收租投资。

这是因为，自己这个侄子建议他投资工业厂房大厦，对此他深信不疑。所以，一直攒钱，不敢乱花。

林志超笑道：“观塘也很不错，哪里就是九龙的工业区，单价60港币出头每平方尺也不算贵，若不是现在地产萎靡，这个价格也买不到。这样吧，我安排人帮你走程序，然后再给你兴建工业大厦，能有十几万平方尺的厂房面积出租。”

林云初顿时松了一口气，有了这幢工业厂房，他以后也可以‘多元化’投资了。

随后，林云初和林志超在办公室闲聊起来。

不知不觉开始，林志超对于林云初这个二叔也重视起来，毕竟是血缘关系。

“二叔，这个厂房总投资也就250万不到，以后每年会给你带来稳定的租金收益，就好比是个传家宝一样。”

“嗯，我知道，所以我一直非常重视，钱不敢乱花。”

接着，林云初主动讲道：“志超，像是塑胶花、假发这两个新兴产业，他是有旺盛周期的吧？”

林志超笑着说道：“周期肯定有，但短时间无需忧虑。二叔这样说，莫非还考虑过其它投资？”

林云初摇摇头，说道：“这倒没有，不过我打算趁着住宅价格低，打算再买个一幢唐楼。”

目前，香港大多数也是唐楼、骑楼，甚至每年都有上千幢唐楼、骑楼重建。

毕竟，一幢唐楼修建不了一幢住宅大厦，而是需要几幢唐楼并楼后，才有足够的地盘修建大厦。

正因为如此，哪怕是五十年后，香港也有不少六七层高的楼房，因为‘地积比’在哪里，不是你想修多高就修多高。

“这个你看着办就行！只要不负债，随便买，你说是不是这个理？”林志超笑道。

林云初恍然大悟，说道：“有道理！”

侄子的意思是说，只要不负债，房子再贬值也是值钱的。

同时，他还是要继续在工业上发展，才是正途。

聊了一阵后，林云初告辞。

林志超坐在办公室里，也思考起关于二叔的事情来，因为是亲二叔，虽然不及和唐仲源感情好，但林志超总归会照顾的。

但照顾有限，这次工业大厦修建好之后，算已经仁至义尽了。

更何况，林云初的两家工厂，每年盈利也有80~100万港币，足够他子孙富贵了。

他的大堂弟，学习成绩并不好，但也被林云初送到海外读大学，以此镀镀金。再过两年，也能回来帮林云初。

当然，林志超和林云初一家，走得也不算很近。

(本章完)