第367章 【女强人】

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‘维港中心’一共是698万平方尺楼面面积，平均每层占135~14万平方的楼面；而整个大厦占地面积是53万平方尺，所以有一个‘维港广场’。

大厦的底部设有一个购物中心，毕竟这是最佳的收益方案。大厦的设计方案，还是参照了前世的怡和大厦，或者说参考了这一世的美丽华酒店的月洞门和金属外墙。

主要是考虑到，美丽华酒店和美丽华购物中心是六十年代初的产物，可能到了八十年代后期或末期，林志超会将其拆卸重建。第一是可以增加楼面面积（机场搬走后，不限高17层），第二是新的购物中心才有竞争力。

所以，月洞门这个设计，现在搬到‘维港中心’也就可以理解了。更何况都是自家的产业，不涉及抄袭。

“老板，乐富大厦的主人何家，有意出售其物业，我们要不要下手？”胡兆煦来到办公室，汇报一个消息。

作为林志超手下大将，他是明白老板的一些想法的，美丽华购物中心对面的乐富大厦，绝对可以充分利用起来。

林志超闻言后，脑海中立即浮现金巴利道和弥敦道交错的位置地图。

在美丽华酒店和购物中心的对面，就是乐富大厦、香槟大厦、东英大厦等，本来皆是何东家族的物业，现在的主人是其后代们。其中香槟大厦原址，早年卖给了李高福，之后由林志超开发的。

这其中的乐富大厦，正对美丽华购物中心，林志超曾经说过，通过一个人行天桥，还能将它纳入旗下做写字楼。

“这幢大厦占地面积多少？是哪一年修建的？”

“占地面积36万平方尺，是1958年修建的。”

林志超点点头，思考一番后，才问道：“大概多少钱？”

胡兆煦说道：“按照市价，价值约4000~4500万港币合适！”

挺贵的！

不过林志超没有太多的犹豫，便说道：“你带律师去谈吧，尽量拿下来。不过话说来，何东爵士死后，他的后代是越来越不行了，现在都是主动卖祖产过日子了。”

想当年，都是林志超主动上门求购，何东觉得有利润就放手。如今倒好，这个乐富大厦是重建好的大厦，每年固定收租就可以了，居然也主动放售。

胡兆煦说道：“目前管理何东爵士家族资产的是何世礼将军，但管理物业方面的事务是何世礼的长子何鸿毅。出售这幢物业的目的不太清楚，但这个何鸿毅也有在打理一家地产公司——四海地产，今年还上市集资了7200万港币，用于旗下物业重建。”

林志超点点头，说道：“我明白了，他们是通过上市和出售物业，去重建其它地盘，毕竟何东爵士死之后，留下不少物业，现在价值也是几亿的资产，重建后将得到更高的价值。”

胡兆煦说道：“也是，何家对香港还是抱有戒心，何世礼将军也只是打理《工商日报》，为台岛舆论呐喊。倘若他们投资物业，肯定是通过出售资产和上市集资去重建，不会拿自己的现金流投资。”

“去谈吧，这幢大厦还是很有投资潜力的。”

“好的”

待胡兆煦离开后，林志超在纸上简单绘画一张地图。

美丽华酒店、美丽华购物中心、乐富大厦，形成一个购物中心、酒店、写字楼为一体的区域商业综合体。

将来美丽华购物中心和酒店要重建的时候，一定是乐富大厦先拆卸，重建成‘美丽华酒店’大厦；酒店是不能歇业的，因为那是人气所在。

前世的杨志云搞美丽华酒店，在八十年代初的利润达到了5000多万港币。这得力于美丽华酒店一开始是三幢酒店大厦（既原址上盖），这三幢酒店大厦是一幢一幢的修建，酒店一直没有歇业，这就是经商之道。

而如今林志超买下乐富大厦，就是准备在将来重建为美丽华酒店，毕竟现在的酒店和购物中心，都是在将来重建的计划。

大厦重建，一定是在能‘增加楼面面积’的情况下，才会考虑。

否则哪怕是50年代后期修建的大厦，都是没有必要重建，因为质量很好，最多是翻新一下。

此时的长江实业，也开始大举‘负债’，但林志超并没有放在心上。

长江实业的情况，和香港任何地产公司都不一样，所谓的‘负债’，其实也不过是在‘提前消费’而已。

此轮股市，林志超可是打算赚个8~10亿的，这些钱都是股民的钱，他就笑纳了。

目前恒生指数是210点，而林志超手中的股票市值已经达到135亿港币，翻了四倍多。

“老板”

长江食品饮料公司的总裁陈平，来到林志超的办公室。

这家企业目前就两个品牌——公仔面、红牛，隶属长江实业。

“嗯到会议桌上来！”

林志超起身，拿着纸和笔，来到办公室的会议桌，随后坐下。

哪怕是听取手下的工作汇报，林志超有足够的大脑去记忆和理解，但他习惯性的是简单的做笔记。

陈平坐下后，说道：“我向你汇报一下工作：红牛今年顺利打入新加坡的市场，销量在50万罐左右，接下来我们打算继续加大广告宣传，并辐射至整个东南亚公仔面方面，我们的海鲜口味大获成功，整个产品在东南亚、日本都有取得进展预计，今年企业利润可以突破六百万港币，80以上的利润来自公仔面”

红牛的研发期是在1960~1967年，香港推广期是在1968~1970年，而进入新加坡市场是在今年初。

至于泰国那边，林志超是一点不需要担心，因为红牛商标、配方等都已经注册国际专利。天丝集团最多开发出同类型的功能饮料，如果配方差不多，还会受到海外发展的限制。基本上，就已经将泰国许家打压下去了。

林志超讲道：“红牛这个产品，需要长时间去推广和营销，我们香港推广就非常成功，通过赞助足球甲组比赛等方式像是马来、泰国都是我们下一个方向”

红牛这个饮料，将成为林氏家族的招牌饮料，就好比可口可乐一样，要做到世界级饮料；当然，欧美的推广，林志超打算交给儿子林瑞南（1958）去做，那是八十年代以后的事情了。

陈平点点头，说道：“我记下了！”

对于红牛这个饮料，他知道老板一直在关注，时不时提出一些意见，所以他努力的发展这个品牌。

林志超接着说道：“公仔面也得发展一下，你有没有发现一个问题，不管是香港、日本，还是韩国、台岛等地方，方便面的口味都是清淡。你觉得，一款辣味的方便面，会有市场嘛？”

这就是林志超发现的秘密，方便面都出现十多年了，居然没有任何一款辣味方便面，真是奇怪。

陈平说道：“主要是大家普遍不喜欢吃辣味的，所以也就没有方便面企业想到这一点。”

林志超笑着说道：“总有人会想着偶尔追求下辣味，这样你让公仔面尝试一款吧！就采用火鸡食材融入面饼，开发出香辣、甜辣口味，就算香港没有多少市场，我们还可以销往东南亚。”

香港肯定也有人吃辣的，毕竟众口难调。

“好，我记下来了！”

最后，林志超讲道：“这两年长江实业考虑上市，食品饮料也在资产之一，只有日清拉面的股份会转到我的私人投资公司。以后，是大集团运营，致力于成为一家世界性企业，而饮料食品也是重要的一个业务，你心里做好准备就行。”

陈平不惊反喜，世界性企业发展，说明饮料食品业务大有可为。当然他也明白老板的想法，公仔面就不去说，但红牛这款产品，老板绝对是野心勃勃，打算成为可口可乐那样的世界性产品。

当然，不是说能和可口可乐想必，而是说一定要发展成世界性饮料。(本章完)