第422章 【人品保证】

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张冰倩笑着说道“说实话，相处这么久来，我肯定相信你的为人，不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。”

实际上，真的是林志超人品、气度打动了她，否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪，她绝对不会同意接触的，这一点他很肯定。

林志超说道“嗯”

过了一会，张冰倩端着碗去洗，又让关嘉慧陪林志超说话。

“以后，有什么事情就找我，我就是你最大的依靠！”

关嘉慧脸红一下，她似乎知道了一些事情，小声说道“嗯”

林志超也说道“如果你能考上大学，我不介意送你一间公司！”

关嘉慧睁大眼睛，随后又悲观的讲道“没希望啦！”

林志超笑道“那当我没有说！”

“怎么能当没有说呢，万一发生奇迹呢！”

“额，那就随时有效。”

简单的聊了几句后，林志超便起身告辞，留下关嘉慧不舍的眼神。

当天晚上，张冰倩开导关嘉慧很多，但没有提林志超的心思，她相信林志超的人品，一切都会尊重女儿的。有的人就是如此，一眼就让人很放心。

这天，林志超不顾夏日炎炎，决定视察一些地盘。

搁在五十年代和六十年代初期，林志超一直是坚持巡查地盘，每一个楼盘都有视察两三次；随着他的事业越加庞大，以及管理体系的成熟，他也就减少巡查地盘，一些小地盘甚至到建好都没有去过。

今天林志超巡查地盘，也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的，结果一想，这个地盘属于李兆基在操盘，完全不属于长实集团的项目，虽然占股25。

沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来，其中430万平方尺的地盘交给港府，剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上，可以修建上万个住宅单元，将在八十年代分期销售。

对于沙田项目，林志超完全不参与，只分享利润。哪怕是商场部分，也随便合伙人处置，他也不会收购下来收租。

林志超首站来到赛西湖地盘。

“老板，年底这十幢24层的高级住宅大厦，就可以对外分期销售了！届时我们打算用户购楼，每个单元可配得车位一个”陪同林志超身边的，正是风头正劲的长实集团高管周淮安，他此时向林志超介绍道。

林志超带着安全帽，走到地盘上，笑着说道“送车位可下了血本，不过赛西湖地盘够大，却是一个很好的宣传。”

周淮安正是这个项目的策划人，他说道“嗯，我们也是这样想的。除了车位外，赛西湖这边位于著名风景区，我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所，诱惑力十足。”

林志超点点头，说道“按照以往的地产周期，一年后地产必将升值30以上，这个地盘看来能盈利不少。”

整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面，预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺，这样下来便是39亿港币的销售额。地价8500万港币，建筑费15亿港币左右，总计成本约25亿。

这样算下来，长实集团和加拿大帝国商业银行各占50权益，每家可得7000万以上的利润。

很赚的一个项目！

毕竟新鸿基一年的利润，也才7000~9000万港币。当然，赛西湖地盘，预计是两年销售结束。

接下来，林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座，上面是ab三座住宅大厦；洛克大厦，则是一幢三十层的写字楼大厦。

这个项目长实集团占股35，另外65股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售，包括洛克大厦这幢写字楼。

林志超这个时候，也不是很看得上一般的商业大厦，更何况他不可能都做收租处理，那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本，而发展地产则只需要两三年全部回本，且盈利很多。

伊丽莎伯大厦、洛克大厦，预计可以盈利1亿港币以上，长实集团可分得3500~4000万港币的利润。

最后，林志超来到太古山谷的一号地盘，他的岳父唐仲源也约好一起。

“岳父，久等了！”

“我也才刚到，再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘，积累更丰富的经验！”

仅听名字，就知道这个地盘是东方地产主导，长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上，一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦，总计是2800个中小户型（480~750平方尺）。

12幢大厦排列整齐，东西各五座大厦，南面两座大厦，北边则是大门；十二座大厦围成一个方形，中间是公共设施，包括儿童游乐场、网球场、花园等。

整个小区的密度，还是非常可以的。

“岳父，这个楼盘你打算什么时候销售？”

唐仲源说道“今年就预售如何？”

林志超没有反对，而是说道“房价未来五年，涨幅可能不低于三倍，这是我多年来的经验，根据地产周期来推测的。”

唐仲源马上说道“那就明年预售，分3年多销售完毕。”

他当然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他还真没有发现女婿看错形势过。

目前这个区域的价格，只能销售260港币每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。

考虑到货如轮转、风险性，分期四年销售完全没有问题，这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺，售价可达8亿港币。

而这幅地皮的购买，仅仅花了5000万港币，简直非常廉价，总利润怕是可以达到5亿港币左右。

林志超点点头，说道“这个比较合理，毕竟我们不是很差钱！”

赛西湖的地盘，林志超是一年多销售一空，不准备周期太长，毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘，合伙人是自己的岳父，那就可以考虑周期长一点，获利更多。

接下来，唐仲源说道“志超，东方地产组成了一个财务公司，打算为这个项目提供按揭服务。”

林志超笑着说道“没问题，我非常支持你这么做！”

此时的银行利息较低，地产能赚到更多的利润，唐仲源如此做无可是非，是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验，以后更好的开发愉景湾项目。

唐仲源笑着说道“有这个项目做契机，我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司，愉景湾项目更有把握。”

林志超点点头，说道“我也是这样想的！”

愉景湾项目已经在动工基建部分，双方合作的企业香港兴业公司，将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目，初期拿出5000万的现金，然后就靠银行来支撑这个项目。

很快，愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成，届时香港又多一个高档休闲的地方。

当天林志超结束考察后，忍不住思考一些问题来。

还得是做大项目，才能更赚钱，以后长实集团要多做大项目，这样不仅可以更赚钱，而且还能提高企业的影响力、信誉。

(本章完)

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