63.人生节点

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张平想了一个晚上，做商住二用房是一个稳妥的办法，自己如果提出开发高档办公楼，虽然在十年之后这里的办公楼租金甚至超过市中心同档次的，但是现在没有人会知道，所以估计没有人会同意，小秦再相信自己也不会逆势而为的，那么只有一个选择，开发商住二用的。

他需要做的就是做什么样的商住二用，简单的塔式高层是一种做法，做个X化的高档商住也是一种做法，当然成本相差很大，以后面向的客户也不同，可以说一样的面粉做出的一个是面包，一个是蛋糕。

有时候先行者真的是会被认为异类，不被普通人所接受，张平提出的方案就是一个异类，除了小秦保留态度之外，没有人支持，一面倒的都是反对，因为张平想做的是一个JiNg装修的高档公寓，整个建筑一共只有五层楼，沿着周围一圈马路做一个半开放型的多层建筑，一楼是直租不卖的商铺，以餐饮和休闲健身为主，以后张平准备开发商全部自持，中间全是绿化，旁边配套还有一个拥有恒温室内泳池的健身会所，二楼以上都是JiNg装公寓，分别为二楼的面积在就是一百平方左右的一室二厅二卫生一书房户型，三楼为一百三十多的二室二厅三卫生一书房户型，四楼和五楼都是三室二厅四卫生一书房的户型，而且顶层还有几套带有大型露台的大平层户型，也就是说这些房型都是每个房间带卫生间，而且还有一个客卫。

这个方案放弃了做足容积率的设想，反而是自己降低了开发量，并辅助于大量的公用面积来提升公寓的生活档次，这种小面积的公寓配套有自己的健身休闲会所，并带有室内恒温泳池的，估计不要说方圆十公里之内没有，整个上海都找不出类似的，而且大面积的中央私家花园一般的绿化，整T效果不用说是极好的，这种以品质换取数量的做法造成成本非常高，而且客户群就是顶尖的那批人才能享受，所以小秦的班底都是极力反对，卖给谁去？这个是一个大问题。

有时候，人到了一定的境界，考虑的问题真的和普通人不一样，张平虽然谈不上豪门，但是手上的资产确实已经不少了，他想做一点自己的事情，看看自己站在时代的前沿带来的红利是否能验证自己的长远眼光，他知道现在这么确实如小秦的班底考虑的那样，卖给谁？初步的估算，这个房价要买到四万以上才有盈利，所以四万只是一个保本价格，想要盈利要在五万以上，而周围的房价都低于二万，而且这个还是商业X质的商住二用房，四十年产权，又是一个极大的劣势。

如果这些人知道十年之后这里的房价，就没有人会说这个房子买不掉，十年之后，这里也开发了类似的商品房，单价十万以上，这个还是政府限价之后的价格，而且是一抢而光，需要有关系才能买到。

最终张平说服小秦的其实还是拿出最实际的手段，如果这个房子卖不掉，有一套我收一套，当然只能按最低的付款b例来做，以张平的所有资产作为抵押贷款，包括他在申城实业的GU权，只是张平也事先提醒了小秦，这一二年之内是看不到效果的，但是几年之后，这绝对是一个正确的选择，在这个项目上可能几年之内赚不到钱，但是赚到了一个眼球效应，等过几年市场上来了，你就是有眼光的先行者，这个效果是花钱也买不回来的。

小秦考虑了几天之后，终于力排众议采用了张平的方案，第一张平在这几年已经证明了他从来没有错过，眼光远超旁人，这个也是自己这次极力邀请他的原因之一，第二，张平承诺了兜底之后，没有后顾之忧，就算不赚钱也能赚个名气，所以g嘛不做呢？不过公事公办，他要张平签署正式的书面文件之后才能同意按张平的要求做项目。

凭良心说，张平把这个项目全部吃下来，用未来的眼光说，是赚了大便宜，只是当时谁知道呢？