第695章 青草地

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&lt;div class=&quot;contentadv&quot;&gt; “我叫岳云朋。”</p>

徐良笑着点了点头，“有机会我们会去的。”</p>

话落，拉着莫满娘的手离开了。</p>

“你好像对刚才那个小伙很有兴趣？”</p>

在一起的时间久了，莫满娘也对身边的男人有了更多了解，从他的言谈举止中就能看出一些喜好。</p>

“有一点。不过我更有兴趣的是他师父。”</p>

“师父？你认识？”</p>

“呵呵，听过。走吧，演出快开始了。”</p>

莫满娘应了一声后也加快了脚步。</p>

徐良对芭蕾舞没什么太大兴趣，还不如华夏古典舞好看。</p>

不过为了陪美人，他也就忍了。</p>

等舞会结束，已经到了下午五点，简单在周围逛了逛，吃了晚饭后，相伴回家。</p>

后面自然少不了一番天雷勾动地火，莫满娘夹道欢迎，徐良涌泉相报的大战。</p>

第二天，汉华中心。</p>

姜晓阳已经飞去了澳洲，这里就剩下他在办公。</p>

“徐总，沙总到了。”</p>

“让他进来吧。”</p>

身材高大的沙志刚走了进来。</p>

“徐总。”</p>

“坐。”</p>

徐良指了指身前的沙发。</p>

“徐总，这是新世纪地产三季度的报表。”</p>

刚坐下，沙志刚便把提前准备好的资料递了过来。</p>

今年年初开始，徐良和姜晓阳便决定把汉华的不动产投资部门剥离出来。</p>

其中包括两支投资基金。</p>

1号基金，募资了两次，第二次募集了55亿美元，05年6月份到期。</p>

2号基金，募资一次，管理着10亿美元，04年6月到期。</p>

两支基金旗下，管理着三大块业务。</p>

富华公寓、新梦想项目和新世纪地产项目。</p>

富华公寓目前有32个项目，394万平米出租面积。</p>

其中又分为豪华公寓品牌‘金枫’，度假公寓品牌‘红杉’，以及普通公寓品牌‘富华’。</p>

金枫公寓最少，目前也只是在一线城市各有一座，服务标准对标五星级酒店。</p>

红杉公寓其次，目前有8个项目，以针对旅客的短租公寓为主。</p>

最多的就是普通富华公寓，以刚毕业的大学生，白领为主。</p>

因为富华公寓有一半的项目都是烂尾楼改造而来，所以现在基本已经对外营业了。</p>

从报表上看。</p>

2004年三季度，18个运营的项目，平均出租率83%，还是很不错的。</p>

创造营收3.83亿华夏币。</p>

新梦想项目方面，因为多数都是8000平米左右的办公楼，所以持有的项目数量比较多。</p>

达到了257个，建筑面积249万平米左右。</p>

不过比起富华公寓，新梦想项目有一个好处，就是百分之百的出租率。</p>

即便老楼的租金不高。</p>

但出租率高了之后，收益也很可观。</p>

2004年三季度创造营收2.69亿华夏币。</p>

最后就是新世纪地产现在大力发展的住宅地产。</p>

目前新世纪地产旗下拥有的项目达到了47个，手里握着近3000万平米的土地储备。</p>

是国内所有地产公司中最高的。</p>

这显然是徐良的授意。</p>

趁着现在价格低的时候多拿点地，后面才能赚的更多。</p>

不过新世纪地产手里的地虽然多，但也不像李超人那样一个盘开发十几年。</p>

两年下来，新世纪地产手里的交房的小区已经有6个，正在开发的有13个。</p>

不过新世纪地产拍下的地块普遍比较大。</p>

蓉城富华城项目【南城都汇】，占地约1980亩，开发面积250万平米。</p>

魔都富华城项目【大华锦绣华城】，占地2170亩，开发面积315万平米。</p>

京城富华城项目【富力城】，占地750亩，开发面积140万平米。</p>

鹏城富华城项目，原本的名字叫‘桃源居’，占地面积1727亩，是鹏城最大的一个小区，95年开始开发。</p>

亚洲金融危机后，香江等地的资金纷纷撤退。</p>

桃源居在上面的支持下勉强活了下来，但也变得半死不活。</p>

新世纪地产是桃源居项目的一个小股东，占比不多。</p>

01年，汉华收购新世纪地产后，顺手也收购了桃源居项目，并改名鹏城富华城。</p>

新世纪地产旗下只是这四个项目加起来，储备的土地面积就超过500万平米。</p>

其它项目虽然比不上这四个，但因为徐大老板的喜好，大多数也是占地面积过百亩的大型小区。</p>

2004年三季度，新世纪地产销售了56.3万平米的期房，创造了19.8亿华夏币的营收。</p>

除了公寓、商业地产、住宅地产，富华还做物业。</p>

目前，管理着21个小区，18个公寓，以及所有的商业地产，总面积770万平米。</p>

新世纪地产的物业费由三部分组成。</p>

由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。</p>

综合起来。</p>

高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。</p>

(https://www.yqwxw.cc/html/77601/77601440/113462435.html)</p>

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